Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Nový Šaldorf-Sedlešovice
Okres Znojmo · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů1 864 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat46/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 900 000 Kč
~138 000 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 864
Průměrný věk 38.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+0,38 % ročně · přirozený +4 · migrace +3
Trend 5 let
+16,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
42 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.7 %
cizí zdroje 6 622 367 Kč · 3 539 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,3 %
- STAN · 3 mandátů27,7 %
- Občané pro Nový Šaldorf a Sedlešovice · 3 mandátů23,8 %
- Pro Nový Šaldorf - Sedlešovice · 3 mandátů22 %
- „SDRUŽENÍ NESTRANÍKŮ“ · 1 mandátů13,6 %
- KDU-ČSL+NK · 1 mandátů12,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,4 %
- ANO31,1 %
- SPOLU26,1 %
- STAN10,2 %
- AUTO9 %
- SPD8,7 %
- Piráti7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Nový Šaldorf-Sedlešovice
- STAN3/ 11
27,7 %
- Občané pro Nový Šaldorf a Sedlešovice3/ 11
23,8 %
- Pro Nový Šaldorf - Sedlešovice3/ 11
22 %
- „SDRUŽENÍ NESTRANÍKŮ“1/ 11
13,6 %
- KDU-ČSL+NK1/ 11
12,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Nový Šaldorf-Sedlešovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.9 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.6 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Nový Šaldorf-Sedlešovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.