Cena bytu (prodej)
29 817 Kč/m²
Průměr ~6 500 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Olbramkostel
Okres Znojmo · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů532 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-75 %
Krajský průměr ~121 459 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
7 990 000 Kč
~66 583 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
532
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-1,50 % ročně · přirozený -5 · migrace -3
Trend 5 let
+1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.6 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 731 650,05 Kč · 1 396,279 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57 %
- Moravané · 3 mandátů33,2 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátů26,6 %
- STAN · 1 mandátů16,3 %
- Nestran. · 1 mandátů13,5 %
- ČSSD · 0 mandátů10,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,8 %
- ANO49,6 %
- SPOLU17,5 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,9 %
- Stačilo!6,2 %
- STAN4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Olbramkostel
- Moravané3/ 7
33,2 %
- NEZÁVISLÍ2/ 7
26,6 %
- STAN1/ 7
16,3 %
- Nestran.1/ 7
13,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~29 817 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.50 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Olbramkostel
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemky pro bydlení, 1 337 m² - Olbramkostel
Olbramkostel · Olbramkostel
2 690 000 Kč
Olbramkostel hrubá stavba, 6+kk
Olbramkostel · Olbramkostel
6 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 se dvěmi stodolami a pozemkem 757 m², Olbramkostel okr. Znojmo
Olbramkostel · Olbramkostel
7 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku olbramkostel okres Znojmo Prodej pozemky pro bydleni 1 337 m² olbramkostel 3
Olbramkostel · Olbramkostel
2 690 000 Kč