Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vedrovice
Okres Znojmo · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů913 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat41/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~118 163 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 850 000 Kč
~49 167 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
913
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,11 % ročně · přirozený -1 · migrace +2
Trend 5 let
+7,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.7 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.4 %
cizí zdroje 17 715 953,5 Kč · 19 382,881 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,6 %
- NAŠE VEDROVICE · 5 mandátů48,9 %
- SPOLEČNĚ SILNĚJŠÍ · 2 mandátů26,2 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů13,1 %
- „Za lepší Vedrovice“ · 1 mandátů11,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73 %
- ANO41,9 %
- SPOLU21,6 %
- SPD8,7 %
- AUTO7,9 %
- STAN7,1 %
- Stačilo!5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vedrovice
- NAŠE VEDROVICE5/ 9
48,9 %
- SPOLEČNĚ SILNĚJŠÍ2/ 9
26,2 %
- KDU-ČSL1/ 9
13,1 %
- „Za lepší Vedrovice“1/ 9
11,9 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.4 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Vedrovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
