Cena bytu (prodej)
38 753 Kč/m²
Průměr ~3 449 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Višňové
Okres Znojmo · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů1 076 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat74/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-68 %
Krajský průměr ~121 457 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 1 · nájem 4 · domy 5
Cena domu (prodej)
7 335 800 Kč
~47 791 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 076
Průměrný věk 44.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,09 % ročně · přirozený -2 · migrace +3
Trend 5 let
+0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.7 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.7 %
cizí zdroje 4 749 812,03 Kč · 4 410,225 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66 %
- Višňovští nezávislí · 6 mandátů49,4 %
- PRO OBEC VIŠŇOVÉ · 3 mandátů28,7 %
- STAN+NK · 1 mandátů21,1 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů10,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Višňové
- Višňovští nezávislí6/ 11
49,4 %
- PRO OBEC VIŠŇOVÉ3/ 11
28,7 %
- STAN+NK1/ 11
21,1 %
- KDU-ČSL1/ 11
10,4 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~38 753 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (16 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Višňové
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+1 Hulín, Višňovce
Višňové · Višňové
15 000 Kč
Prodej pozemku 441 m² Beroun, Višňovka
Višňové · Višňové
1 999 000 Kč
Prodej pozemku 622 m² Kamenice, Višňovka I 2668
Višňové · Višňové
4 230 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Višňová
Višňové · Višňové
3 449 000 Kč
Zahrada 466 m² ve Višňovce | Stod
Višňové · Višňové
824 900 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Brandýsek, Ve višňovce, 1735 m²
Višňové · Višňové
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou ve Višňové - Znojmo
Višňové · Višňové
3 290 000 Kč
Prodej rodinného domu 200 m² Ve Višňovce 222
Višňové · Višňové
7 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 200 m² Ve Višňovce 222
Višňové · Višňové
19 999 000 Kč
Pozemek 466 m² v zahrádkářské osadě Višňovka Stod | Klid
Višňové · Višňové
2 310 000 Kč
Prodej pozemku trvalý travní porost, 10 156 m² Višňová
Višňové · Višňové
530 000 Kč
Rodinný dům 5+2+patro a půda, garáž, kůlna, sklípek, zahrada
Višňové · Višňové
2 990 000 Kč
Pronájem novostavby bytu 2+kk, Višňové
Višňové · Višňové
12 000 Kč
Pronájem novostavby bytu 1+1, Višňové
Višňové · Višňové
9 000 Kč
Pronájem bytu 3kk 100 m² plzen ul ve visnovce
Višňové · Višňové
Višňové – RD 3+1, 70 m², po rekonstrukci, garáž, pozemek 516 m²
Višňové · Višňové
3 100 000 Kč