Cena bytu (prodej)
69 683 Kč/m²
Průměr ~4 390 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Vrbovec
Okres Znojmo · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů1 304 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat79/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 000 Kč/měs
361 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský průměr ~121 457 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
2 582 250 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 304
Průměrný věk 38.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-0,92 % ročně · přirozený +1 · migrace -13
Trend 5 let
+10,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.1 %
81 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.1 %
cizí zdroje 18 446 597,65 Kč · 14 277,552 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47 %
- PRO VRBOVEC A HNÍZDO · 9 mandátů59,3 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů25,9 %
- STAN+NK · 2 mandátů17,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,9 %
- ANO45,7 %
- SPOLU17,5 %
- SPD10 %
- Piráti7,1 %
- AUTO6 %
- Stačilo!5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vrbovec
- PRO VRBOVEC A HNÍZDO9/ 15
59,3 %
- KDU-ČSL4/ 15
25,9 %
- STAN+NK2/ 15
17,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~69 683 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.9 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Vrbovec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk 63 m² Vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
4 390 000 Kč
Pronájem zahrady 1 217 m², Vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
Prodej zahrady 932 m² - Vrbovec, okr. Znojmo
Vrbovec · Vrbovec
878 650 Kč
Prodej stavebního pozemku Vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
2 440 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti, provozované jako penzion, pozemek 759 m², k.ú. Vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
10 900 000 Kč
Vrbovec, vinný sklep, 160 m², sítě
Vrbovec · Vrbovec
1 997 975 Kč
Prodej rd brana vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
Prodej půdní pozemek 2936 m² v idylické obci Vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
349 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 1 083 m² - Vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
3 016 155 Kč
Prodej byty 2+kk, 62 m² - Vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
Prodej 2 parcel, určených dle územního plánu k bydlení, k.ú. Vrbovec (u Znojma)
Vrbovec · Vrbovec
2 582 250 Kč
Prodej, pozemek, 8.100 m², Chvalovice
Vrbovec · Vrbovec
607 000 Kč
Pronájem bytu 2 kk vrbovec okres znojmo Pronájem byty 2 kk 36 m² vrbovec 2253
Vrbovec · Vrbovec
13 000 Kč