Cena bytu (prodej)
61 889 Kč/m²
Průměr ~4 523 561 Kč · vzorek 15
Investiční přehled · data REALT
Františkovy Lázně
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká126 aktivních inzerátů5 607 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně55/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 138 Kč/měs
255 Kč/m²/měs · vzorek 17
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský průměr ~64 336 Kč/m²
Hloubka nabídky
126
Byty prodej 21 · nájem 23 · domy 23
Cena domu (prodej)
10 342 727 Kč
~63 147 Kč/m² · vzorek 22
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 607
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+41 os./rok
+0,73 % ročně · přirozený -21 · migrace +62
Trend 5 let
+2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
31 / 52
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
14.3 %
848 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.6 %
cizí zdroje 54 131 091,16 Kč · 9 584,117 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,6 %
- Františkovy Lázně - sdružení místních · 5 mandátů31,4 %
- STAN+NK · 3 mandátů23 %
- FAJN FRANTOVKY · 3 mandátů18,3 %
- ANO · 2 mandátů13,4 %
- Zelení+NK · 2 mandátů12,5 %
- KSČM · 0 mandátů2,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,6 %
- ANO37,3 %
- SPOLU18,1 %
- STAN12,4 %
- SPD11,1 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Františkovy Lázně
- Františkovy Lázně - sdružení místních5/ 15
31,4 %
- STAN+NK3/ 15
23 %
- FAJN FRANTOVKY3/ 15
18,3 %
- ANO2/ 15
13,4 %
- Zelení+NK2/ 15
12,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (126 inzerátů, 38 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Františkovy Lázně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pozemek, 952 m², Františkovy Lázně, Seníky
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
2 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 88 m² Americká 86, Františkovy
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
14 500 Kč
Pronájem bytu 1+1, Františkovy Lázně, Husitská, 35 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 500 Kč
Pronájem, byt 2+kk, 69 m², Františkovy Lázně, ul. Národní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
12 950 Kč
Pronájem zařízeného bytu 3+1 s parkováním
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
19 900 Kč
Prodej garáže 21 m² Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
390 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 126 m² Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
3 096 500 Kč
Prodej pozemku 526 m² Františkovy Lázně, Americká
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
3 999 999 Kč
Prodej pozemku 975 m² Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 099 000 Kč
Prodej domu Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
9 000 000 Kč
Prodej domu Františkovy Lázně, Ruská
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Františkovy Lázně, Národní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 Jirkov
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+1 Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
11 700 Kč
Pronájem bytu 3+1 Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
13 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
14 500 Kč
Prodej bytu 2+1 Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
4 590 000 Kč
Pronájem 1+1 s krásným výhledem, 39 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 000 Kč
Prodej, byt 2+1
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
4 499 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1155 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 716 000 Kč
Prodej pozemek v okrajové části Františkových Lázní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
Prodej pozemek 1,5 km od Františkových Lázní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
355 000 Kč
STAVEBNÍ pozemek(1146) VE FRANTIŠKOVÝCH LÁZNÍCH - PŘIPRAVENÝ K OKAMŽITÉ VÝSTAVBĚ
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 512 500 Kč
11339616 Prodej ostatni pozemky frantiskovy lazne
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 650 000 Kč