Cena bytu (prodej)
164 038 Kč/m²
Průměr ~10 039 892 Kč · vzorek 37
Investiční přehled · data REALT
Krásná
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká55 aktivních inzerátů625 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+155 %
Krajský průměr ~64 334 Kč/m²
Hloubka nabídky
55
Byty prodej 37 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
7 392 857 Kč
~33 386 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
625
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+1,12 % ročně · přirozený +1 · migrace +6
Trend 5 let
+2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.0 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 3 190 654,37 Kč · 5 048,504 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I. · 7 mandátů92,1 %
- ROMAN KMEŤ · 0 mandátů30,9 %
- JAN ČOKINA · 0 mandátů24,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,7 %
- ANO46,4 %
- SPD12,3 %
- SPOLU10,5 %
- STAN10,5 %
- AUTO9,3 %
- Piráti4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Krásná
- Sdružení nezávislých kandidátů I.7/ 7
92,1 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (55 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Krásná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 1 000 m² Krásná
Krásná · Krásná
1 999 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Krásná
Krásná · Krásná
2 000 000 Kč
Prodej, Zahrada, Krásná
Krásná · Krásná
550 000 Kč
Pozemek 990 m² určený k bydlení, Krásná u Kraslic
Krásná · Krásná
613 800 Kč
Prodej domu, 154 m², Krásná - Cheb
Krásná · Krásná
5 500 000 Kč
Prodej chalupy, Krásná, 320 m²
Krásná · Krásná
13 900 000 Kč
Prodej pozemku, 898 m², Krásná
Krásná · Krásná
1 590 750 Kč
Prodej rodinného domu se stodolou, obec Krásná - Cheb
Krásná · Krásná
3 500 000 Kč
Prodej rodinného domu se stodolou, obec Krásná - Cheb
Krásná · Krásná
5 250 000 Kč
Prodej souboru pozemků 119 241 m², Krásná
Krásná · Krásná
Prodej pozemku pro komerční výstavbu v obci Krásná
Krásná · Krásná
Prodej komerčního areálu v přírodě v obci Krásná
Krásná · Krásná
Stavební pozemek 793 m², Krásná, Kamenná
Krásná · Krásná
380 000 Kč
Prodám les v Beskydech pod Visalajemi 21 810 m² /m²
Krásná · Krásná
981 450 Kč