Cena bytu (prodej)
93 047 Kč/m²
Průměr ~5 605 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Lipová
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká47 aktivních inzerátů747 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat42/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
9 900 Kč/měs
248 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+45 %
Krajský průměr ~64 334 Kč/m²
Hloubka nabídky
47
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 19
Cena domu (prodej)
5 460 171 Kč
~33 624 Kč/m² · vzorek 19
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
747
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+0,67 % ročně · přirozený +2 · migrace +3
Trend 5 let
+0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.5 %
28 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 3 437 850,28 Kč · 4 571,609 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,4 %
- Za obec a občany · 4 mandátů38 %
- ODS+NK · 4 mandátů31,2 %
- Za obec stabilní · 2 mandátů19,9 %
- NeohroŽeny · 1 mandátů10,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,2 %
- ANO37,6 %
- SPOLU17,5 %
- STAN15,2 %
- SPD10,4 %
- Piráti6,1 %
- Stačilo!6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Lipová
- Za obec a občany4/ 11
38 %
- ODS+NK4/ 11
31,2 %
- Za obec stabilní2/ 11
19,9 %
- NeohroŽeny1/ 11
10,9 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (47 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Lipová
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 194 m² Lipová Doubrava
Lipová · Lipová
3 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 40 m² Lípová
Lipová · Lipová
9 900 Kč
Prodej ostatního pozemku 927 m² Lipová Mýtina
Lipová · Lipová
52 839 Kč
Prodej pozemku 587 m² Lipová
Lipová · Lipová
1 249 000 Kč
Prodej celoročně obyvatelné chaty v Seči s krásným pozemkem 400 m²
Lipová · Lipová
2 990 000 Kč
K prodeji, 100 m², Lštění, Lipová
Lipová · Lipová
7 800 000 Kč
Podej pozemku Mechová, 140m od Jesenice
Lipová · Lipová
1 499 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Lipová
Lipová · Lipová
Prodej domu 155 m², pozemek 1.291 m²
Lipová · Lipová
1 000 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 818 m², pozemek 2326 m², Lipová
Lipová · Lipová
3 402 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 818 m², pozemek 2326 m², Lipová - Cheb
Lipová · Lipová
3 287 550 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 818 m², pozemek 2326 m², Lipová - Cheb
Lipová · Lipová
3 402 000 Kč
Prodej rodinného domu, 142 m², Lipová - Cheb
Lipová · Lipová
6 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, Lipová, 183 m²
Lipová · Lipová
1 675 000 Kč
Bývalé zemědělské stavení
Lipová · Lipová
7 080 000 Kč
Prodej domu Lipová
Lipová · Lipová
1 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1 213 m² Lipová
Lipová · Lipová
3 240 000 Kč
Prodej pozemku, 151,3 m², Lipová
Lipová · Lipová
2 150 000 Kč
Stavební pozemek 720 m² – Mýtina u Chebu (část obce Lipová)
Lipová · Lipová
460 000 Kč
Komerční pozemek u hranic s Německem – Lipová, okres Cheb
Lipová · Lipová
Zahrada 579 m² mechova pozemek
Lipová · Lipová
5 000 Kč
Chata 33 m², pozemek 395 m², Mechová
Lipová · Lipová
1 470 000 Kč
Prodej, Dům - Rodinný dům, Lipová
Lipová · Lipová
3 240 000 Kč
Prodej pozemku, Lipová
Lipová · Lipová