Cena bytu (prodej)
23 926 Kč/m²
Průměr ~1 961 920 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Luby
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká46 aktivních inzerátů2 191 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat87/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 333 Kč/měs
168 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
6.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-63 %
Krajský průměr ~64 334 Kč/m²
Hloubka nabídky
46
Byty prodej 1 · nájem 5 · domy 18
Cena domu (prodej)
4 709 116 Kč
~34 200 Kč/m² · vzorek 18
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 191
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-44 os./rok
-2,01 % ročně · přirozený -14 · migrace -30
Trend 5 let
+2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.9 %
201 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.0 %
cizí zdroje 43 916 698,94 Kč · 20 454,913 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 36,7 %
- KDU-ČSL · 5 mandátů53,2 %
- STAN · 3 mandátů29,4 %
- Sportovní unie · 1 mandátů17,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 54,7 %
- ANO50,7 %
- SPD13,1 %
- SPOLU12,4 %
- AUTO6,9 %
- STAN6,6 %
- Piráti3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Luby
- KDU-ČSL5/ 9
53,2 %
- STAN3/ 9
29,4 %
- Sportovní unie1/ 9
17,4 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.9 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~23 926 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (46 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -2.01 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Luby
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Luby
Luby · Luby
2 350 000 Kč
Prodej domu Luby, Revoluční
Luby · Luby
10 450 000 Kč
Prodej domu Luby, Chebská
Luby · Luby
2 999 990 Kč
Pronájem bytu 3+kk Luby, Revoluční
Luby · Luby
11 000 Kč
Prodej pole, 64,00 m², Luby
Luby · Luby
630 000 Kč
Pronájem skladu, 1000 m², Luby, 40 Kč/měs/m²
Luby · Luby
40 000 Kč
Pronájem skladu, 100 m², Luby, 55 Kč/měs/m²
Luby · Luby
55 200 Kč
Pronájem skladu, 500 m², Luby, 50 Kč/měs/m²
Luby · Luby
251 000 Kč
Pronájem skladu, 187 m², Luby
Luby · Luby
11 000 Kč
Prodej sklady, 117,8 m² - Luby
Luby · Luby
890 000 Kč
Pronájem skladu, 380 m², Luby
Luby · Luby
18 000 Kč
Prodej rodinného domu, Luby, Družstevní, 113 m²
Luby · Luby
6 390 000 Kč
Prodej činžovního domu, Luby, Zahradní, 306 m²
Luby · Luby
8 450 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 71 m², Luby, ul. Revoluční - Cheb
Luby · Luby
13 000 Kč
Byt Luby u Chebu - Cheb
Luby · Luby
RD Luby - Cheb
Luby · Luby
5 900 000 Kč
Prodej domu s byty 3+kk 89 m² a 4+kk 101 m², se zahradou a garáží, Luby, okr. Cheb
Luby · Luby
5 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk
Luby · Luby
Pronájem bytu 3+kk
Luby · Luby
Prodej, byt 3+1, 82 m², Luby, ul. U Pily
Luby · Luby
1 961 920 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, Luby - Opatov, 300 m²
Luby · Luby
6 800 000 Kč
Pronájem, byt 3+kk, 58 m², Luby, ul. Revoluční
Luby · Luby
10 000 Kč
Rodinný dům po rekonstrukci se zahradou a chatou 546 m² luby u chebu u hranic s nemeckem
Luby · Luby
2 849 000 Kč
Prodej rodinného domu, 476 m², Luby, ul. Chebská
Luby · Luby
1 590 000 Kč