Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Nebanice
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů325 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~64 336 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
990 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
325
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-1,54 % ročně · přirozený +1 · migrace -6
Trend 5 let
-5,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.1 %
10 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.2 %
cizí zdroje 2 238 598,98 Kč · 6 995,622 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nebanice · 4 mandátů56,6 %
- Spolu pro Nebanice · 3 mandátů43,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,6 %
- ANO45,9 %
- SPOLU14,3 %
- SPD11,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!7,7 %
- STAN7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Nebanice
- Sdružení nezávislých kandidátů Nebanice4/ 7
56,6 %
- Spolu pro Nebanice3/ 7
43,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.2 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Nebanice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 320 m² Nebanice
Nebanice · Nebanice
990 000 Kč
Prodej zahrady, 320 m², Nebanice
Nebanice · Nebanice
990 000 Kč
Stavební pozemek (1661 m²) Nebanice, okr. Cheb
Nebanice · Nebanice
1 475 000 Kč
Stavební pozemek (1661 m²) Nebanice, okr. Cheb - Cheb
Nebanice · Nebanice
1 475 000 Kč
Prodám pozemek u Chebu, obec Obilná, Nebanice - Cheb
Nebanice · Nebanice
850 000 Kč
Stavební pozemek (166,1 m²) Nebanice, okr. Cheb
Nebanice · Nebanice
1 475 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v k.ú. Hartoušov
Nebanice · Nebanice
1 299 000 Kč