Cena bytu (prodej)
47 532 Kč/m²
Průměr ~3 683 333 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Okrouhlá
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká50 aktivních inzerátů254 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat87/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
30 000 Kč/měs
273 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
9.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-33 %
Krajský průměr ~70 779 Kč/m²
Hloubka nabídky
50
Byty prodej 5 · nájem 1 · domy 21
Cena domu (prodej)
4 283 324 Kč
~34 825 Kč/m² · vzorek 17
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
254
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+4,72 % ročně · přirozený +1 · migrace +11
Trend 5 let
0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.1 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.8 %
cizí zdroje 1 856 641 Kč · 6 980 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Okrouhlá a Jesenice · 6 mandátů75,4 %
- STAN · 1 mandátů24,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,7 %
- ANO49,3 %
- STAN11,8 %
- AUTO11 %
- SPD9,6 %
- SPOLU9,6 %
- Piráti3,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Okrouhlá
- Sdružení nezávislých kandidátů - Okrouhlá a Jesenice6/ 7
75,4 %
- STAN1/ 7
24,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Okrouhlá
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~9.8 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena bytu (~47 532 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (50 inzerátů, 27 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Okrouhlá
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.