Cena bytu (prodej)
54 334 Kč/m²
Průměr ~1 440 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Prameny
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů103 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 950 Kč/měs
232 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
9.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský průměr ~64 334 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
3 900 000 Kč
~21 667 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
103
Průměrný věk 46.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-14 os./rok
-13,59 % ročně · přirozený -3 · migrace -11
Trend 5 let
-2,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.4 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
256.6 %
cizí zdroje 29 724 652,9 Kč · 333 984,864 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 90,5 %
- ANO · 6 mandátů68,8 %
- “Prameny šťastné a veselé“ · 3 mandátů31,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 86,1 %
- ANO47,3 %
- SPD20,3 %
- SPOLU18,9 %
- AUTO5,4 %
- STAN4,1 %
- Piráti2,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Prameny
- ANO6/ 9
68,8 %
- “Prameny šťastné a veselé“3/ 9
31,2 %
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~9.1 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena bytu (~54 334 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
- Roční úbytek obyvatel -13.59 %.
- Vyšší průměrný věk (~46.8 let) — starší demografie.
- Vyšší podíl cizích zdrojů v bilanci obce (~257 %).
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Prameny
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Prameny
Prameny · Prameny
3 900 000 Kč
K pronájmu, Byt 2+1, Karviná, Prameny
Prameny · Prameny
13 000 Kč
Prodej stavebního pozemku k bydlení, 1148 m², Prameny - Cheb
Prameny · Prameny
1 390 000 Kč
Prodej rodinného domu, 180 m², Prameny - Cheb
Prameny · Prameny
3 900 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Prameny, ev.č. 02028 - Cheb
Prameny · Prameny
3 900 000 Kč
Lupa Real | Bytový dům Popůvky
Prameny · Prameny
Prodej bytu 1+kk, 20 m² Karviná, Ráj, Prameny (functi
Prameny · Prameny
1 290 000 Kč