Cena bytu (prodej)
57 186 Kč/m²
Průměr ~4 080 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Tři Sekery
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 071 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 750 Kč/měs
213 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~70 779 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 1
Cena domu (prodej)
12 995 000 Kč
~118 136 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 071
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,09 % ročně · přirozený -3 · migrace +4
Trend 5 let
+10,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.8 %
77 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 2 196 586 Kč · 2 049 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,6 %
- JSME TU DOMA · 4 mandátů31,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nezávislí · 2 mandátů22,3 %
- PRO 1010 · 1 mandátů18,5 %
- Hlas+NK · 2 mandátů17,8 %
- „PATRIOTI“ · 1 mandátů9,4 %
- Za Krásné krásnější · 1 mandátů8,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 61,3 %
- ANO36,7 %
- SPOLU20,5 %
- SPD10,1 %
- STAN9,7 %
- AUTO9,1 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Tři Sekery
- JSME TU DOMA4/ 11
31,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nezávislí2/ 11
22,3 %
- PRO 10101/ 11
18,5 %
- Hlas+NK2/ 11
17,8 %
- „PATRIOTI“1/ 11
9,4 %
- Za Krásné krásnější1/ 11
8,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Tři Sekery
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~57 186 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Tři Sekery
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.