Cena bytu (prodej)
75 605 Kč/m²
Průměr ~5 970 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Velký Luh
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká29 aktivních inzerátů180 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
20 792 Kč/měs
250 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+7 %
Krajský průměr ~70 779 Kč/m²
Hloubka nabídky
29
Byty prodej 5 · nájem 4 · domy 12
Cena domu (prodej)
5 614 444 Kč
~22 794 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
180
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -2 · migrace +2
Trend 5 let
+9,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.6 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 651 234 Kč · 3 618 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Velký Luh · 7 mandátů83,9 %
- Radek Krajčovič · 0 mandátů51,9 %
- Michal Snášel · 0 mandátů39 %
- Pavel Pekárek · 0 mandátů22,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,7 %
- ANO33 %
- SPD17,5 %
- SPOLU17,5 %
- AUTO10,3 %
- Piráti9,3 %
- STAN6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Velký Luh
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Velký Luh7/ 7
83,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Velký Luh
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (29 inzerátů, 25 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Velký Luh
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.