Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Černava
Okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů308 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~64 285 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
14 800 000 Kč
~46 835 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
308
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -4 · migrace +4
Trend 5 let
+0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.9 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 482 507,26 Kč · 1 566,582 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,8 %
- Zuzana Šťastná · 1 mandátů93,7 %
- Vladimír Zálešák · 1 mandátů78,6 %
- Mgr. Milena Částková · 1 mandátů76,1 %
- Edwin Trapp · 1 mandátů72,8 %
- Lenka Bauerová · 1 mandátů71,9 %
- Jakub Kovařík · 1 mandátů60,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,3 %
- ANO37 %
- SPD18,2 %
- SPOLU15,6 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!8,3 %
- STAN6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Černava
- Zuzana Šťastná1/ 7
93,7 %
- Vladimír Zálešák1/ 7
78,6 %
- Mgr. Milena Částková1/ 7
76,1 %
- Edwin Trapp1/ 7
72,8 %
- Lenka Bauerová1/ 7
71,9 %
- Jakub Kovařík1/ 7
60,2 %
- Mgr. Dagmar Šimková1/ 7
56,9 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Černava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
