Cena bytu (prodej)
68 544 Kč/m²
Průměr ~4 552 304 Kč · vzorek 46
Investor brief · REALT data
Karlovy Vary
Okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká146 aktivních inzerátů49 073 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 904 Kč/měs
293 Kč/m²/měs · vzorek 25
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský průměr ~70 779 Kč/m²
Hloubka nabídky
146
Byty prodej 56 · nájem 29 · domy 26
Cena domu (prodej)
6 925 072 Kč
~43 076 Kč/m² · vzorek 21
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
49 073
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-285 os./rok
-0,58 % ročně · přirozený -282 · migrace -3
Trend 5 let
+1,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
282 / 564
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
22.0 %
11 652 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.7 %
cizí zdroje 916 058 707 Kč · 18 776 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,7 %
- ANO · 14 mandátů34,4 %
- KVC · 5 mandátů11,6 %
- SPD · 4 mandátů10,8 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 4 mandátů10,6 %
- KOA · 4 mandátů10,3 %
- Piráti · 2 mandátů6,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60,7 %
- ANO36,3 %
- SPOLU19,4 %
- STAN14,3 %
- SPD9,6 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
35 mandátů · Karlovy Vary
- ANO14/ 35
34,4 %
- KVC5/ 35
11,6 %
- SPD4/ 35
10,8 %
- KDU+ODS+TOP 094/ 35
10,6 %
- KOA4/ 35
10,3 %
- Piráti2/ 35
6,5 %
- STAN2/ 35
5,5 %
Bytová družstva · sídlo
9 družstev se sídlem v Karlovy Vary
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo Český BrodIČO 22353968
- Bytové družstvo Drahovice - Krokova uliceIČO 26363313
- Bytové družstvo Jahodová 286/15IČO 26400685
- Bytové družstvo Jahodová, družstvoIČO 26400278
- Bytové družstvo Karlovy VaryIČO 18225241
- Bytové družstvo Krále JiříhoIČO 18225837
- Bytové družstvo RaisovaIČO 00523500
- Bytové družstvo Stará Role č. 1IČO 26363283
- Bytové družstvo Stará Role č. 2IČO 26363291
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (146 inzerátů, 71 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Bohatice
Část · Karlovy Vary
Čankov
Část · Karlovy Vary
Cihelny
Část · Karlovy Vary
Doubí
Část · Karlovy Vary
Drahovice
Část · Karlovy Vary
Dvory
Část · Karlovy Vary
Hůrky
Část · Karlovy Vary
Karlovy Vary
Část · Karlovy Vary
Olšová Vrata
Část · Karlovy Vary
Počerny
Část · Karlovy Vary
Rosnice
Část · Karlovy Vary
Rybáře
Část · Karlovy Vary
Sedlec
Část · Karlovy Vary
Stará Role
Část · Karlovy Vary
Tašovice
Část · Karlovy Vary
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Karlovy Vary
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.