Cena bytu (prodej)
165 143 Kč/m²
Průměr ~13 522 859 Kč · vzorek 14
Investor brief · REALT data
Chodov
Okres Sokolov · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká39 aktivních inzerátů12 609 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat41/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
20 557 Kč/měs
336 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
1.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+133 %
Krajský průměr ~70 779 Kč/m²
Hloubka nabídky
39
Byty prodej 15 · nájem 12 · domy 3
Cena domu (prodej)
11 845 000 Kč
~70 788 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 609
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-158 os./rok
-1,25 % ročně · přirozený -82 · migrace -76
Trend 5 let
-5,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
70 / 152
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.7 %
747 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 55 253 001 Kč · 4 438 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 30,2 %
- MHNHRM · 13 mandátů57,2 %
- ANO · 7 mandátů29,7 %
- SRDCEM PRO+NK · 1 mandátů5,4 %
- ČSSD · 0 mandátů4 %
- KDUODSSoukrTOP · 0 mandátů3,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 55,9 %
- ANO48,2 %
- SPOLU12,3 %
- STAN10,4 %
- SPD10,2 %
- AUTO7,2 %
- Piráti5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Chodov
- MHNHRM13/ 21
57,2 %
- ANO7/ 21
29,7 %
- SRDCEM PRO+NK1/ 21
5,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Chodov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (39 inzerátů, 28 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.2 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Chodov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.