Cena bytu (prodej)
41 544 Kč/m²
Průměr ~2 245 686 Kč · vzorek 22
Investiční přehled · data REALT
Kraslice
Okres Sokolov · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká132 aktivních inzerátů6 432 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat95/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 308 Kč/měs
209 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
6.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~64 285 Kč/m²
Hloubka nabídky
132
Byty prodej 29 · nájem 9 · domy 43
Cena domu (prodej)
3 606 844 Kč
~23 035 Kč/m² · vzorek 32
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 432
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-63 os./rok
-0,98 % ročně · přirozený -30 · migrace -33
Trend 5 let
-5,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
40 / 70
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.7 %
452 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.9 %
cizí zdroje 48 312 932,29 Kč · 7 585,639 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 33,5 %
- NAŠE KRASLICE · 5 mandátů24,5 %
- Hlas+NK · 3 mandátů18,5 %
- STAN+NK · 2 mandátů15,2 %
- VOK+NK · 2 mandátů14,5 %
- ODS+NK · 2 mandátů11,5 %
- Patrioti ČR+NK · 2 mandátů10,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 58,9 %
- ANO48,8 %
- SPOLU11,6 %
- SPD9,9 %
- STAN9 %
- AUTO7,8 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Kraslice
- NAŠE KRASLICE5/ 17
24,5 %
- Hlas+NK3/ 17
18,5 %
- STAN+NK2/ 17
15,2 %
- VOK+NK2/ 17
14,5 %
- ODS+NK2/ 17
11,5 %
- Patrioti ČR+NK2/ 17
10,6 %
- KSČM1/ 17
10,5 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.0 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~41 544 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (132 inzerátů, 42 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Hraničná
Část · Kraslice
Kostelní
Část · Kraslice
Kraslice
Část · Kraslice
Krásná
Část · Kraslice
Kámen
Část · Kraslice
Liboc
Část · Kraslice
Mlýnská
Část · Kraslice
Počátky
Část · Kraslice
Sklená
Část · Kraslice
Sněžná
Část · Kraslice
Tisová
Část · Kraslice
Valtéřov
Část · Kraslice
Zelená Hora
Část · Kraslice
Černá
Část · Kraslice
Čirá
Část · Kraslice
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kraslice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk, 68 m², Rychnov u Jablonce n.N., Mlýnská
Kraslice · Kraslice
7 390 000 Kč
Prodej bytu 4+1 81 m²
Kraslice · Kraslice
2 700 000 Kč
Prostorný rodinný dům vhodný pro dvě generace
Kraslice · Kraslice
3 490 000 Kč
11548105 Prodej bytu 1 plus kk 20 m² kraslice
Kraslice · Kraslice
1 290 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m², OV, 4.patro, Kraslice – ul. Pohraniční stráže
Kraslice · Kraslice
1 450 000 Kč
Prodej menšího domku k rekonstrukci – Kostelní Střimelice, č.p. 53 | Veronika Doláková, MBA
Kraslice · Kraslice
Byt 2+1 v OV (78 m² ) - Kraslice, Sokolov
Kraslice · Kraslice
Prodej bytu 2+1, Kraslice, Čs. armády, 78 m²
Kraslice · Kraslice
590 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Kraslice, Čs. armády, 37 m²
Kraslice · Kraslice
8 000 Kč
Prodej pozemku 671 m² Kraslice
Kraslice · Kraslice
727 000 Kč
Prodej pozemku 908 m² Studénka, Mlýnská
Kraslice · Kraslice
1 440 000 Kč
Prodej pozemku 1 891 m² Kraslice
Kraslice · Kraslice
999 000 Kč
Prodej pozemku 1 954 m² Kraslice
Kraslice · Kraslice
1 299 000 Kč
Prodej domu Kraslice
Kraslice · Kraslice
1 999 000 Kč
Prodej domu Hroznětín, Mlýnská
Kraslice · Kraslice
1 045 000 Kč
Prodej domu Kraslice, B. Smetany
Kraslice · Kraslice
3 999 000 Kč
Prodej domu Kraslice
Kraslice · Kraslice
2 300 000 Kč
Prodej domu Luby, Mlýnská
Kraslice · Kraslice
2 790 000 Kč
Prodej domu Kraslice, Dukelská
Kraslice · Kraslice
2 300 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 38 m² Rychnov u Jablonce nad Nisou, Mlýnská 970
Kraslice · Kraslice
12 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk 54 m² Rychnov u Jablonce nad Nisou, Mlýnská 970
Kraslice · Kraslice
16 000 Kč
K prodeji, 587 m², Kraslice, Kpt. Jaroše
Kraslice · Kraslice
2 490 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení 671 m² v Kraslicích
Kraslice · Kraslice
Prodej louky, 25,37 m², Kraslice
Kraslice · Kraslice
393 234 Kč