Cena bytu (prodej)
26 852 Kč/m²
Průměr ~1 025 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Rotava
Okres Sokolov · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů2 778 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně49/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-62 %
Krajský průměr ~70 779 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 500 000 Kč
~9 615 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 778
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-25 os./rok
-0,90 % ročně · přirozený -15 · migrace -10
Trend 5 let
-7,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 33
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.2 %
92 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.8 %
cizí zdroje 60 452 301 Kč · 21 959 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,7 %
- VOK+NK · 12 mandátů76 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rotava · 2 mandátů14,7 %
- KSČM · 1 mandátů9,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 53,1 %
- ANO53,9 %
- SPD11,8 %
- AUTO7,6 %
- Stačilo!7,6 %
- SPOLU7,3 %
- STAN5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Rotava
- VOK+NK12/ 15
76 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rotava2/ 15
14,7 %
- KSČM1/ 15
9,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Rotava
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~26 852 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.6 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Rotava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.