Cena bytu (prodej)
51 834 Kč/m²
Průměr ~3 403 750 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Šindelová
Okres Sokolov · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů296 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~64 285 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
5 387 250 Kč
~28 134 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
296
Průměrný věk 46.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
—
přirozený 0 · migrace 0
Trend 5 let
-2,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.0 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 648 496,4 Kč · 2 190,866 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,3 %
- ROZVOJ OBCE · 2 mandátů28,8 %
- SPOLEČNĚ S OBČANY · 2 mandátů26,7 %
- STAN · 2 mandátů26,3 %
- STAROUSEDLÍCI ZA OBNOVU OBCE · 1 mandátů11 %
- Společně pro obec · 0 mandátů7,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,4 %
- ANO39,9 %
- STAN13,5 %
- SPD13 %
- AUTO10,4 %
- SPOLU9,3 %
- Stačilo!6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Šindelová
- ROZVOJ OBCE2/ 7
28,8 %
- SPOLEČNĚ S OBČANY2/ 7
26,7 %
- STAN2/ 7
26,3 %
- STAROUSEDLÍCI ZA OBNOVU OBCE1/ 7
11 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~51 834 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Šindelová
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 309 m² Šindelová
Šindelová · Šindelová
391 065 Kč
Prodej domu Šindelová
Šindelová · Šindelová
5 200 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 105 m², Šindelová
Šindelová · Šindelová
20 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 65 m², Šindelová
Šindelová · Šindelová
2 690 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+1, Šindelová - Krásná Lípa
Šindelová · Šindelová
3 400 000 Kč
Prodej pozemku 27 969 m² sindelova
Šindelová · Šindelová
14 990 000 Kč
Rodinný dům, prostorná garáž, údolí obce Rotava - Šindelová
Šindelová · Šindelová
2 999 000 Kč
Rovinatý stavebního pozemek v obci Šindelová | Pubec
Šindelová · Šindelová
900 000 Kč
Prostorný byt 1+1 o vel. 61 m² v Kyjově
Šindelová · Šindelová
4 500 000 Kč
Bydlete bez čekání. Prostorný byt 3+kk v Kyjově
Šindelová · Šindelová
4 850 000 Kč