Cena bytu (prodej)
32 472 Kč/m²
Průměr ~2 070 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Svatava
Okres Sokolov · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů1 619 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
22 000 Kč/měs
159 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
12.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-49 %
Krajský průměr ~64 088 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 890 000 Kč
~48 900 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 619
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-26 os./rok
-1,61 % ročně · přirozený -11 · migrace -15
Trend 5 let
-4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 22
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.0 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 7 609 945,31 Kč · 4 777,116 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,5 %
- SVATAVA PRO VŠECHNY · 4 mandátů32,8 %
- VÍCE PRO SVATAVU · 4 mandátů31,1 %
- SVATAVŠTÍ NEZÁVISLÍ 2018 · 1 mandátů11,4 %
- KSČM · 1 mandátů7 %
- SPOLEČNĚ PRO SVATAVU · 1 mandátů6,6 %
- “ZE SVATAVY“ · 0 mandátů6,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,6 %
- ANO46,4 %
- STAN12,2 %
- SPOLU12,1 %
- SPD9,2 %
- AUTO8,6 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Svatava
- SVATAVA PRO VŠECHNY4/ 11
32,8 %
- VÍCE PRO SVATAVU4/ 11
31,1 %
- SVATAVŠTÍ NEZÁVISLÍ 20181/ 11
11,4 %
- KSČM1/ 11
7 %
- SPOLEČNĚ PRO SVATAVU1/ 11
6,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~32 472 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Extrémní výnos (~12.8 %) — spíš varování než příležitost.
- Roční úbytek obyvatel -1.61 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Svatava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej skladu 663 m² Svatava
Svatava · Svatava
8 800 000 Kč
Nadstandardní podkrovní byt 5+kk s lodžií (138 m²) ve Svatavě
Svatava · Svatava
22 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 89 m², Svatava
Svatava · Svatava
2 890 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 85,7 m², Svatava
Svatava · Svatava
1 250 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 941 m²
Svatava · Svatava
2 728 900 Kč
Prodej komerčního objektu Sklady, 663 m²
Svatava · Svatava
8 800 000 Kč
RD ve Svatavě se zahradou 419 m²
Svatava · Svatava
4 890 000 Kč