Cena bytu (prodej)
22 808 Kč/m²
Průměr ~1 299 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Vintířov
Okres Sokolov · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů1 235 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 925 Kč/měs
220 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
9.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-65 %
Krajský průměr ~64 481 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 2 · nájem 4 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
1 368 480 Kč
Odvozeno z průměru 22 808 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 235
Průměrný věk 37.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+0,81 % ročně · přirozený +6 · migrace +4
Trend 5 let
+3,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.9 %
52 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 10 783 111,03 Kč · 8 661,133 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,1 %
- „ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ“ · 6 mandátů56,3 %
- Vaše, naše obec · 2 mandátů28,9 %
- pro Vintířov · 3 mandátů25,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Vintířov
- „ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ“6/ 11
56,3 %
- Vaše, naše obec2/ 11
28,9 %
- pro Vintířov3/ 11
25,3 %
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~9.2 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena bytu (~22 808 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nižší průměrný věk (~37.9 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Vintířov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+1 62 m², Vintířov
Vintířov · Vintířov
10 000 Kč
Prodám byt 2+1 ve Vintířově - Sokolov
Vintířov · Vintířov
1 299 000 Kč
(424) Pronájem, byt 2+1, 51 m², 155, Vintířov - Sokolov
Vintířov · Vintířov
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+1 ve Vintířově Vintířov
Vintířov · Vintířov
9 600 Kč
Zemědělské pozemky, 15 867 m²
Vintířov · Vintířov
Pronájem bytu 1+1 ve Vintířově
Vintířov · Vintířov
9 600 Kč
MBRE Investiční byt 2+1, 63 m², Vintířov 163
Vintířov · Vintířov
1 300 000 Kč