Cena bytu (prodej)
74 658 Kč/m²
Průměr ~6 175 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Vřesová
Okres Sokolov · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů420 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat48/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+16 %
Krajský průměr ~64 285 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
4 479 480 Kč
Odvozeno z průměru 74 658 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
420
Průměrný věk 33.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
33.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+2,38 % ročně · přirozený 0 · migrace +10
Trend 5 let
+9,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.7 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.3 %
cizí zdroje 14 675 294,32 Kč · 34 128,591 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,6 %
- ZA OBEC A ZMĚNY K LEPŠÍMU · 6 mandátů66,9 %
- Pro Vřesovou společně · 3 mandátů32,4 %
- Marek Kováč · 0 mandátů3,5 %
- Anna Sándorová · 0 mandátů2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 42,2 %
- ANO76,6 %
- SPD9,4 %
- Stačilo!3,9 %
- PŘÍSAHA2,3 %
- JaSaN1,6 %
- AUTO1,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vřesová
- ZA OBEC A ZMĚNY K LEPŠÍMU6/ 9
66,9 %
- Pro Vřesovou společně3/ 9
32,4 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~33.6 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Vřesová
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk, Praha, Vřesová, 35 m²
Vřesová · Vřesová
7 450 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Praha - Troja, Vřesová, 240 m²
Vřesová · Vřesová
19 990 000 Kč
Byt 3+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 62 m² Hodonín, Vřesová - inzerát č.13940905
Vřesová · Vřesová
4 900 000 Kč
Prodej prostorného garážového stání
Vřesová · Vřesová
1 550 000 Kč