Cena bytu (prodej)
50 071 Kč/m²
Průměr ~4 413 333 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Hořice
Okres Jičín · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů8 476 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
9 800 Kč/měs
148 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-41 %
Krajský průměr ~84 525 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 2
Cena pozemku
3 418 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 476
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-49 os./rok
-0,58 % ročně · přirozený -61 · migrace +12
Trend 5 let
-0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
54 / 115
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.4 %
634 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 37 145 820 Kč · 4 408 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 7 mandátů31,7 %
- VČ+NK · 6 mandátů28,9 %
- ODS+NK · 5 mandátů22,5 %
- STAN · 2 mandátů10,5 %
- KSČM · 1 mandátů6,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,7 %
- ANO34,6 %
- SPOLU20,7 %
- STAN15 %
- AUTO8 %
- SPD7,5 %
- Piráti7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Hořice
- KDUČSL+TOP09+NK7/ 21
31,7 %
- VČ+NK6/ 21
28,9 %
- ODS+NK5/ 21
22,5 %
- STAN2/ 21
10,5 %
- KSČM1/ 21
6,4 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Hořice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~50 071 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Hořice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.