Cena bytu (prodej)
103 028 Kč/m²
Průměr ~6 138 724 Kč · vzorek 22
Investiční přehled · data REALT
Hořice
Okres Jičín · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká62 aktivních inzerátů8 476 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
14 300 Kč/měs
300 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+18 %
Krajský průměr ~87 305 Kč/m²
Hloubka nabídky
62
Byty prodej 24 · nájem 6 · domy 17
Cena domu (prodej)
7 206 000 Kč
~45 236 Kč/m² · vzorek 15
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 476
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-49 os./rok
-0,58 % ročně · přirozený -61 · migrace +12
Trend 5 let
-0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
54 / 115
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.4 %
634 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 37 145 820,19 Kč · 4 407,953 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 7 mandátů31,7 %
- VČ+NK · 6 mandátů28,9 %
- ODS+NK · 5 mandátů22,5 %
- STAN · 2 mandátů10,5 %
- KSČM · 1 mandátů6,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,7 %
- ANO34,6 %
- SPOLU20,7 %
- STAN15 %
- AUTO8 %
- SPD7,5 %
- Piráti7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Hořice
- KDUČSL+TOP09+NK7/ 21
31,7 %
- VČ+NK6/ 21
28,9 %
- ODS+NK5/ 21
22,5 %
- STAN2/ 21
10,5 %
- KSČM1/ 21
6,4 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (62 inzerátů, 30 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Hořice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Hořice - Pronájem velkého bytu 2+kk přímo na náměstí
Hořice · Hořice
12 000 Kč
Rodinný dům se zahradou v Hořicích
Hořice · Hořice
3 900 000 Kč
Pronájem bytu 3 1 v horicich ul blahoslavova
Hořice · Hořice
16 500 Kč
Prodej domu Hořice, Janákova
Hořice · Hořice
13 900 000 Kč
Novostavba bytu 3+kk, 82,2 m² + balkon 2,6 m², výtah
Hořice · Hořice
6 834 097 Kč
Novostavba bytu 3+kk, 75,32 m² + 2× balkon 8,63 m², výtah
Hořice · Hořice
6 589 215 Kč
Novostavba bytu 3+kk, 85,34 m² + 3× balkon 13,85 m², výtah
Hořice · Hořice
7 410 309 Kč
Prodej bytu 2+kk v Hořicích
Hořice · Hořice
3 980 000 Kč
Pronájem: Skladovací prostory, Hořice
Hořice · Hořice
Pronájem: Skladovací prostory, Hořice
Hořice · Hořice
Prodej domu v Hořicích - Jičín
Hořice · Hořice
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Hořice, pozemek 1046 m² - Jičín
Hořice · Hořice
6 950 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 49 m², Hořice - Jičín
Hořice · Hořice
5 850 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 44 m², Hořice - Jičín
Hořice · Hořice
5 790 000 Kč
Prodej RD Dobrá Voda u Hořic - Jičín
Hořice · Hořice
8 400 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 | Hořice
Hořice · Hořice
11 500 Kč
Prodej obytného domu s komerčními prostory 8+1 365 m²
Hořice · Hořice
4 990 000 Kč
Rodinný dům s garáží, Jiráskova, Hořice, okr. Jičín
Hořice · Hořice
8 200 000 Kč
Bezbariérový byt 3+1/B, OV, Blahoslavova, Hořice, JC
Hořice · Hořice
4 280 000 Kč
Řadový patrový RD Žižkova ulice, Hořice, okr. Jičín
Hořice · Hořice
7 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 – Hořice
Hořice · Hořice
Stavební pozemek 3 538 m² Březovice u Hořic
Hořice · Hořice
4 493 260 Kč
Pronájem: Výrobní a skladovací hala, Hořice
Hořice · Hořice
Rodinný dům na Prodej, Hořice
Hořice · Hořice
6 350 000 Kč