Cena bytu (prodej)
57 072 Kč/m²
Průměr ~4 435 000 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Valdice
Okres Jičín · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední5 aktivních inzerátů1 281 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~87 305 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
3 424 320 Kč
Odvozeno z průměru 57 072 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 281
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,70 % ročně · přirozený -4 · migrace -5
Trend 5 let
-7,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.8 %
36 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 1 298 844,58 Kč · 1 021,104 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů V A L D I C E I · 7 mandátů63 %
- HASIČI A OBČANÉ VALDIC · 4 mandátů37 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,4 %
- ANO48,2 %
- STAN11,2 %
- SPOLU9,9 %
- SPD9,2 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Valdice
- Sdružení nezávislých kandidátů V A L D I C E I7/ 11
63 %
- HASIČI A OBČANÉ VALDIC4/ 11
37 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~57 072 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.8 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Valdice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
