Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Brzice
Okres Náchod · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů241 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat49/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~87 197 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 307 500 Kč
~68 359 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
241
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+3,73 % ročně · přirozený +1 · migrace +8
Trend 5 let
-3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.6 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 440 792,1 Kč · 1 763,168 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 74,6 %
- Lenka Hanelová · 1 mandátů14,3 %
- Petr Kopřiva · 1 mandátů12,7 %
- Zdeněk Kudrnáč · 1 mandátů10,5 %
- Radek Hofman · 1 mandátů9,9 %
- Jaroslav Kuna · 1 mandátů9,5 %
- Tomáš Štěpánek · 1 mandátů9,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,2 %
- SPOLU27,8 %
- ANO25,7 %
- STAN13,2 %
- Piráti9 %
- Stačilo!8,3 %
- AUTO7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Brzice
- Lenka Hanelová1/ 7
14,3 %
- Petr Kopřiva1/ 7
12,7 %
- Zdeněk Kudrnáč1/ 7
10,5 %
- Radek Hofman1/ 7
9,9 %
- Jaroslav Kuna1/ 7
9,5 %
- Tomáš Štěpánek1/ 7
9,2 %
- Tomáš Pelikán1/ 7
8,5 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Brzice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
