Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Říkov
Okres Náchod · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů248 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat49/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~87 171 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
2 995 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
248
Průměrný věk 36.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
36.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+2,42 % ročně · přirozený +2 · migrace +4
Trend 5 let
+9,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.3 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 249 758,75 Kč · 983,302 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,4 %
- Jan Kavan · 1 mandátů16,3 %
- Jan Vrzáň · 1 mandátů13,3 %
- Václav Vaněk · 1 mandátů12,5 %
- Martin Kábrt · 1 mandátů12,3 %
- Jakub Šimek · 1 mandátů12,1 %
- Luboš Lukavský · 1 mandátů11,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,6 %
- SPOLU27,3 %
- ANO27,3 %
- STAN16,6 %
- AUTO13 %
- Piráti7,9 %
- SPD4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Říkov
- Jan Kavan1/ 7
16,3 %
- Jan Vrzáň1/ 7
13,3 %
- Václav Vaněk1/ 7
12,5 %
- Martin Kábrt1/ 7
12,3 %
- Jakub Šimek1/ 7
12,1 %
- Luboš Lukavský1/ 7
11,7 %
- Jiří Linhart1/ 7
11,3 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~36.9 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Říkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
