Cena bytu (prodej)
43 750 Kč/m²
Průměr ~3 150 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Dubenec
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů686 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský průměr ~87 171 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
—
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
686
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,58 % ročně · přirozený -3 · migrace -1
Trend 5 let
+6,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.3 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.2 %
cizí zdroje 18 760 749,69 Kč · 27 508,431 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 71,1 %
- ANO38,8 %
- STAN16,8 %
- SPOLU15 %
- AUTO10,6 %
- SPD8 %
- Piráti4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Dubenec
- Společně pro Dubenec11/ 11
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~43 750 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.2 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Dubenec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zemědělská půda, Prodej, Dubenec, Trutnov
Dubenec · Dubenec
3 439 600 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dubenec, Trutnov
Dubenec · Dubenec
2 498 481 Kč
Louka, Prodej, Dubenec, Trutnov
Dubenec · Dubenec
494 636 Kč
Louka, Prodej, Dubenec, Trutnov
Dubenec · Dubenec
899 993 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dubenec, Trutnov - Trutnov
Dubenec · Dubenec
2 498 481 Kč
Prodej bytu 3+kk v obci Dubenec
Dubenec · Dubenec
3 150 000 Kč