Cena bytu (prodej)
147 937 Kč/m²
Průměr ~10 888 462 Kč · vzorek 13
Investiční přehled · data REALT
Horní Maršov
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká30 aktivních inzerátů925 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat36/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
8 900 Kč/měs
193 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+70 %
Krajský průměr ~87 171 Kč/m²
Hloubka nabídky
30
Byty prodej 13 · nájem 2 · domy 8
Cena domu (prodej)
7 762 714 Kč
~65 321 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
925
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+0,97 % ročně · přirozený -4 · migrace +13
Trend 5 let
-5,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.5 %
54 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.2 %
cizí zdroje 6 511 736,44 Kč · 6 971,881 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 68,7 %
- ANO33,9 %
- SPOLU21,1 %
- STAN18,4 %
- SPD9,5 %
- Piráti7,5 %
- AUTO5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Horní Maršov
- STAN+NK12/ 15
80,9 %
- Zelení+NK3/ 15
19,1 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (30 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.5 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Maršov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk, Horní Maršov, 58 m²
Horní Maršov · Horní Maršov
9 990 000 Kč
Prodej, komerční ubytování, 620 m², Promenáda 31, Horní
Horní Maršov · Horní Maršov
10 990 000 Kč
Pronájem utulneho bytu 1+kk v Horním marsove
Horní Maršov · Horní Maršov
9 900 Kč
Prodej bytu 3+1 81 m², Horní Maršov, Ev.č.: 01694-3
Horní Maršov · Horní Maršov
5 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Krkonoších
Horní Maršov · Horní Maršov
8 900 Kč
Prodej domu 400 m² Horní Maršov
Horní Maršov · Horní Maršov
6 990 000 Kč
Prodej domu Horní Maršov, Horská
Horní Maršov · Horní Maršov
6 699 000 Kč
Stavební pozemek 7 551 m² v Krkonoších Horní Maršov
Horní Maršov · Horní Maršov
14 950 000 Kč
Prodej chalupy, 600 m², Horní Maršov, ul. Za Vodou
Horní Maršov · Horní Maršov
12 954 000 Kč
Výjimečný horský pension v Krkonoších
Horní Maršov · Horní Maršov
Pohádková roubená chalupa v srdci Krkonoš – Dolní Albeřice
Horní Maršov · Horní Maršov
6 999 000 Kč
Třípodlažní dvojdům 600 m² s ubytovací částí, Horní Maršov | DREEM
Horní Maršov · Horní Maršov
13 990 000 Kč
Stavební pozemek, výměra 5967 m², Horní Maršov, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
17 901 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 61 m²
Horní Maršov · Horní Maršov
6 999 000 Kč
Prodej apartmánu 3+kk/B/L, 154,4 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
24 490 000 Kč
Prodej apartmánu 2+kk/L, 53,7 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
9 980 000 Kč
Prodej apartmánu 2+kk/L, 53,7 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
9 480 000 Kč
Prodej apartmánu 3+kk/B/L, 154,1 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
22 490 000 Kč
Prodej apartmánu 1+kk/L, 42,4 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
6 980 000 Kč
Prodej bytu 1+kk/L, 42,4 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
7 880 000 Kč
Prodej apartmánu 3+kk/T/Z, 156,2 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
9 490 000 Kč
Prodej apartmánu 2+kk/T, 62,5 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
9 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk/L, 54,1 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
10 690 000 Kč
Penzion - Apartmány Pod Vlekem, Horní Maršov, okres Trutnov - Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
12 650 000 Kč