Cena bytu (prodej)
155 126 Kč/m²
Průměr ~9 490 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Malá Úpa
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů157 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+78 %
Krajský průměr ~87 340 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
16 600 000 Kč
~127 125 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
157
Průměrný věk 39.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-5,73 % ročně · přirozený 0 · migrace -9
Trend 5 let
+10,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.7 %
19 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.7 %
cizí zdroje 5 602 410,24 Kč · 37 854,123 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 92,3 %
- SPOLU39,4 %
- STAN16,5 %
- ANO16,1 %
- Piráti15,5 %
- AUTO8,4 %
- Stačilo!1,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Malá Úpa
- PRO MALOU ÚPU9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (22 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.6 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.1 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -5.73 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Malá Úpa
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chalupy, 110 m², Malá Úpa, okres Trutnov
Malá Úpa · Malá Úpa
Prodej pozemku 1 208 m² Malá Úpa
Malá Úpa · Malá Úpa
16 900 000 Kč
Prodej pozemku 9 164 m²
Malá Úpa · Malá Úpa
18 000 000 Kč
Prodej louky 2 445 m²
Malá Úpa · Malá Úpa
6 760 000 Kč
Prodej chalupy 110 m²
Malá Úpa · Malá Úpa
Jedna z posledních stavebních parcel na Pomezních Boudách v Malé Úpě
Malá Úpa · Malá Úpa
16 900 000 Kč
Výjimečný stavební pozemek na Pomezních Boudách v Malé Úpě
Malá Úpa · Malá Úpa
3 766 600 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Malá Úpa - Horní Malá Úpa, 1208 m²
Malá Úpa · Malá Úpa
Prodej, apartmán 3+kk, Horní
Malá Úpa · Malá Úpa
10 490 000 Kč
Prodej chalupy, Malá Úpa, 158 m²
Malá Úpa · Malá Úpa
8 700 000 Kč
Prodej horského pozemku Dolní Malá Úpa 203,2 m²
Malá Úpa · Malá Úpa
169 333 Kč / m² / rok
Prodej, apartmán 2+kk, Horní
Malá Úpa · Malá Úpa
6 490 000 Kč
Prodej chalupy 110 m²
Malá Úpa · Malá Úpa
24 500 000 Kč
Prodej penzionu 254 m² v Dolní Malé Úpě
Malá Úpa · Malá Úpa
29 900 000 Kč
Prodej, byty 3+kk, 74 m²
Malá Úpa · Malá Úpa
11 490 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 2 417 m²
Malá Úpa · Malá Úpa
12 490 000 Kč
Prodej horskeho penzionu užitná plocha 525 m² s pozemkem 939 m² obec horni mala upa
Malá Úpa · Malá Úpa
22 000 000 Kč
Prodej pozemku 9 164 m², Malá Úpa - Dolní Malá Úpa, Ev.č.: 01290-2
Malá Úpa · Malá Úpa
20 000 000 Kč
Prodej chalupy 110 m², Malá Úpa - Dolní Malá Úpa, Ev.č
Malá Úpa · Malá Úpa
Prodej chalupy 369 m² mala upa horni mala upa
Malá Úpa · Malá Úpa