Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Maršov u Úpice
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů191 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~87 154 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 963 333 Kč
~28 672 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
191
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-1,57 % ročně · přirozený -3 · migrace 0
Trend 5 let
0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.0 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 187 004,08 Kč · 994,703 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,5 %
- Vlastimil Vlček, DiS. · 1 mandátů11,3 %
- Mgr. Monika Sacherová · 1 mandátů10,6 %
- Zdeněk Bernard · 1 mandátů10,6 %
- Karel Jansa · 1 mandátů10,4 %
- Jiří Vach · 1 mandátů9,7 %
- Pavel Vojtěch · 1 mandátů9,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76 %
- ANO33,3 %
- SPOLU31,6 %
- AUTO10,3 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,8 %
- Stačilo!4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Maršov u Úpice
- Vlastimil Vlček, DiS.1/ 9
11,3 %
- Mgr. Monika Sacherová1/ 9
10,6 %
- Zdeněk Bernard1/ 9
10,6 %
- Karel Jansa1/ 9
10,4 %
- Jiří Vach1/ 9
9,7 %
- Pavel Vojtěch1/ 9
9,5 %
- Tomáš Pich1/ 9
8,3 %
- Marcela Bejrová1/ 9
5,7 %
- Josef Kadaník1/ 9
5,3 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.57 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Maršov u Úpice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stylově rekonstruované chalupy v Podkrkonoší pozemek 850 m², k nastěhování ihned
Maršov u Úpice · Maršov u Úpice
5 900 000 Kč
Prodej chalupy, 75 m², Maršov u Úpice, okres Trutnov
Maršov u Úpice · Maršov u Úpice
7 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 7 924, Maršov u Úpice
Maršov u Úpice · Maršov u Úpice
1 790 000 Kč
Krupka, Prodej pozemku, Maršov u Krupky
Maršov u Úpice · Maršov u Úpice
9 990 000 Kč
Prodej, domy chalupa, 145 m²
Maršov u Úpice · Maršov u Úpice
1 790 000 Kč