Cena bytu (prodej)
171 829 Kč/m²
Průměr ~7 946 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Prosečné
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů589 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
27 000 Kč/měs
373 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+97 %
Krajský průměr ~87 154 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 4 · nájem 2 · domy 0
Cena pozemku
1 239 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
589
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,51 % ročně · přirozený -3 · migrace 0
Trend 5 let
-0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 2 263 118,57 Kč · 3 861,977 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,4 %
- Nezávislí · 5 mandátů53,6 %
- Pravé Prosečné · 4 mandátů46,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,8 %
- ANO35,6 %
- SPD17,9 %
- SPOLU15,6 %
- AUTO9,1 %
- STAN7,9 %
- Piráti4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Prosečné
- Nezávislí5/ 9
53,6 %
- Pravé Prosečné4/ 9
46,4 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Prosečné
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej atypického bytu, Praha - Prosek, Prosecká, 56 m²
Prosečné · Prosečné
10 900 000 Kč
Prodej bytu 2+KK 42 m² Praha Prosecká
Prosečné · Prosečné
7 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Praha, Prosecká
Prosečné · Prosečné
9 996 000 Kč
Prodej pozemku 10 370 m² v Proseči nad Nisou
Prosečné · Prosečné
7 259 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Prosečné, 1032 m²
Prosečné · Prosečné
Prodej pozemku pro bydlení, Prosečné, 1023 m²
Prosečné · Prosečné
Zemedelsky pozemek prosecne
Prosečné · Prosečné
3 650 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 2185 m², Prosečné, ev.č. 01266 - Trutnov
Prosečné · Prosečné
2 700 000 Kč
Pronájem exkluzivniho bytu 31 v Praze na prosecke vyhlidce
Prosečné · Prosečné
27 000 Kč
Prodej bytu v Proseči
Prosečné · Prosečné
3 390 000 Kč
Prodej pozemku 1 374 m² s platnym stavebnim povolenim rd prosecne Krkonoše
Prosečné · Prosečné
Dva stavební pozemky v srdci podkrkonosi prosecne okr Trutnov
Prosečné · Prosečné
1 790 250 Kč
Radovky prosecne krkonose
Prosečné · Prosečné
Prodej stavebního pozemku 1285 m², Prosečné
Prosečné · Prosečné
2 290 000 Kč
Pronájem bytu 76 m² Prosečné
Prosečné · Prosečné
27 000 Kč
Prodej sportovně rekreačního areálu v Krkonoších
Prosečné · Prosečné