Cena bytu (prodej)
64 394 Kč/m²
Průměr ~3 142 000 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Úpice
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká55 aktivních inzerátů5 448 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 400 Kč/měs
273 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský průměr ~87 171 Kč/m²
Hloubka nabídky
55
Byty prodej 7 · nájem 5 · domy 24
Cena domu (prodej)
4 249 045 Kč
~30 758 Kč/m² · vzorek 22
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 448
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-69 os./rok
-1,27 % ročně · přirozený -40 · migrace -29
Trend 5 let
-3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
35 / 75
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.6 %
251 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.2 %
cizí zdroje 47 116 330,54 Kč · 8 759,31 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,9 %
- LES+NK · 9 mandátů48,1 %
- SPD · 2 mandátů11,4 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů8,9 %
- ODS · 1 mandátů8,7 %
- SproK+NK · 1 mandátů8,2 %
- KSČM · 1 mandátů6,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60,3 %
- ANO39,1 %
- SPOLU18,6 %
- SPD10,4 %
- STAN9,5 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Úpice
- LES+NK9/ 15
48,1 %
- SPD2/ 15
11,4 %
- TOP 09+NK1/ 15
8,9 %
- ODS1/ 15
8,7 %
- SproK+NK1/ 15
8,2 %
- KSČM1/ 15
6,3 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~64 394 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (55 inzerátů, 29 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Úpice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej činžovního domu 336 m², Úpice
Úpice · Úpice
5 900 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 336 m² Úpice, Puškinova - inzerát č.14163250
Úpice · Úpice
2 300 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s lodžií v Úpici
Úpice · Úpice
2 450 000 Kč
Prodej rodinného domu 113 m² náměstí T. G. Masaryka 9, Úpice
Úpice · Úpice
5 890 000 Kč
Prodej rodinného domu 83 m² Wolkerova 814, Úpice
Úpice · Úpice
2 995 000 Kč
Pronájem nebytového prostoru 20 m² v centru města
Úpice · Úpice
3 900 Kč
Prodej domu, Dr. A. Hejny, Úpice
Úpice · Úpice
7 300 000 Kč
Prodej, Zahrada, Úpice
Úpice · Úpice
1 800 000 Kč
Prodej pozemku 5361 m², Úpice okr. Trutnov
Úpice · Úpice
2 900 000 Kč
Prodej, Zahrada, Úpice
Úpice · Úpice
900 000 Kč
Prodej komerčních prostory 170,5 m² v Úpici
Úpice · Úpice
4 999 999 Kč
Úpice - Rekreační chata se zahradou a výhledem do přírody
Úpice · Úpice
1 090 000 Kč
Prodej rodinného domu 188 m²
Úpice · Úpice
6 990 000 Kč
Dvougenerační RD 6+2 k rekonstrukci, Úpice
Úpice · Úpice
2 600 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Úpice, Seifertova, 50 m²
Úpice · Úpice
11 500 Kč
Prodej obchodního prostoru, Úpice, Bezručova, 859 m²
Úpice · Úpice
10 000 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Úpice, Palackého, 170,5 m²
Úpice · Úpice
4 999 999 Kč
Prodej pozemku, 713 m² – Úpice - Trutnov
Úpice · Úpice
1 580 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Úpice Tylova 1016, 1
Úpice · Úpice
8 000 Kč
Prodej domu, Dr. A. Hejny, Úpice - Trutnov
Úpice · Úpice
Dohodou
Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 336 m², Úpice - Trutnov
Úpice · Úpice
3 840 000 Kč
Prodám lesní pozemek v k.ú. Úpice - Trutnov
Úpice · Úpice
Pronájem světlého podkrovního bytu 2+kk (58 m²) – Úpice - Trutnov
Úpice · Úpice
12 200 Kč
Pronájem, domy/rodinný, 90 m², Regnerova 138, 54232 Úpice, T - Trutnov
Úpice · Úpice
16 500 Kč