Cena bytu (prodej)
121 665 Kč/m²
Průměr ~7 552 070 Kč · vzorek 81
Investiční přehled · data REALT
Vrchlabí
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká156 aktivních inzerátů12 102 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
14 486 Kč/měs
299 Kč/m²/měs · vzorek 15
Hrubý výnos
2.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+39 %
Krajský průměr ~87 340 Kč/m²
Hloubka nabídky
156
Byty prodej 86 · nájem 21 · domy 20
Cena domu (prodej)
13 672 750 Kč
~57 864 Kč/m² · vzorek 16
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 102
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-74 os./rok
-0,61 % ročně · přirozený -83 · migrace +9
Trend 5 let
-1,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
68 / 151
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.4 %
785 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.3 %
cizí zdroje 341 226 956,2 Kč · 28 369,384 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,1 %
- ZVON · 9 mandátů42,7 %
- KDU+Zel+TOP+NK · 5 mandátů24,2 %
- VPM · 5 mandátů23,7 %
- ODS · 2 mandátů9,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,1 %
- ANO27,3 %
- SPOLU24,6 %
- STAN16,7 %
- Piráti9,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Vrchlabí
- ZVON9/ 21
42,7 %
- KDU+Zel+TOP+NK5/ 21
24,2 %
- VPM5/ 21
23,7 %
- ODS2/ 21
9,5 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (156 inzerátů, 41 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vrchlabí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu ve Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
Pronájem novostavby moderního domu 5+kk s terasou a zahradou v klidné části Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
35 000 Kč
RD Krkonoše
Vrchlabí · Vrchlabí
12 890 000 Kč
Prodej části multifunkčního areálu na hlavní ulici ve Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
19 998 000 Kč
Prodej části areálu ve Vrchlabí s 5 jednotkami
Vrchlabí · Vrchlabí
9 998 000 Kč
Prodej rodinného domu 125 m² Pod Žalým, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
15 850 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 64 m² Labská 1733, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
18 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 78 m² Pražská 1734, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
8 650 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 104 m² Pražská 1734, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
13 010 000 Kč
Prodej pozemku 389 m² Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
1 100 000 Kč
Pronájem komerčních prostor v pasáži IT Centra Vrchlabí o velikosti 100 m² + 32 m² sklad
Vrchlabí · Vrchlabí
35 000 Kč
Pronájem zpevněné plochy (50 m² ) – Vrchlabí, ul. Lánovská
Vrchlabí · Vrchlabí
Pronájem bytu 2+kk, 57 m²
Vrchlabí · Vrchlabí
15 000 Kč
Pronájem apartmánu 3+kk s výměrou 71 m²
Vrchlabí · Vrchlabí
20 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m²
Vrchlabí · Vrchlabí
3 990 000 Kč
K pronájmu, 50 m², Vrchlabí, Lánovská
Vrchlabí · Vrchlabí
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
28 990 000 Kč
Prodej, obchodní prostory, Vrchlabí,445 m²
Vrchlabí · Vrchlabí
6 490 000 Kč
Prodej zahrady 389 m², Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
1 100 000 Kč
Prodej jedinečné horské chaty Johannova bouda přímo u lanovky Herlíkovice - Bubákov
Vrchlabí · Vrchlabí
34 900 000 Kč
Prodej multifunkčního areálu o rozloze 1 968 m² na hlavní ulici ve Vrchlabí – showroom Peugeot, kanc
Vrchlabí · Vrchlabí
29 998 000 Kč
Prodej komerční Obchodní prostory, 300㎡
Vrchlabí · Vrchlabí
12 980 000 Kč
Prodej stavebního pozemku ve Vrchlabí 1 252 m²
Vrchlabí · Vrchlabí
3 998 000 Kč
Prodej rodinného domu, Vrchlabí, U lázní, 200 m²
Vrchlabí · Vrchlabí
7 280 000 Kč