Cena bytu (prodej)
73 316 Kč/m²
Průměr ~6 540 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Vrchlabí
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů12 102 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 833 Kč/měs
269 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-14 %
Krajský průměr ~84 875 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 7 · nájem 4 · domy 1
Cena domu (prodej)
7 280 000 Kč
~20 279 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 102
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-74 os./rok
-0,61 % ročně · přirozený -83 · migrace +9
Trend 5 let
-1,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
68 / 151
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.4 %
785 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.3 %
cizí zdroje 341 226 956 Kč · 28 369 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,1 %
- ZVON · 9 mandátů42,7 %
- KDU+Zel+TOP+NK · 5 mandátů24,2 %
- VPM · 5 mandátů23,7 %
- ODS · 2 mandátů9,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,1 %
- ANO27,3 %
- SPOLU24,6 %
- STAN16,7 %
- Piráti9,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Vrchlabí
- ZVON9/ 21
42,7 %
- KDU+Zel+TOP+NK5/ 21
24,2 %
- VPM5/ 21
23,7 %
- ODS2/ 21
9,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vrchlabí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~73 316 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Vrchlabí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.