Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Velký Valtinov
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů198 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat35/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 536 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
—
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
198
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-1,01 % ročně · přirozený -1 · migrace -1
Trend 5 let
0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.2 %
cizí zdroje 11 284 382,72 Kč · 57 573,381 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 76,3 %
- SPOKOJENÁ OBEC VELKÝ VALTINOV · 5 mandátů61 %
- Za transparentní obec · 1 mandátů22,8 %
- Obec pro všechny · 1 mandátů16,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,9 %
- ANO42,1 %
- SPOLU17,5 %
- SPD14 %
- STAN12,3 %
- Piráti6,1 %
- AUTO5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Velký Valtinov
- SPOKOJENÁ OBEC VELKÝ VALTINOV5/ 7
61 %
- Za transparentní obec1/ 7
22,8 %
- Obec pro všechny1/ 7
16,2 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Velký Valtinov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
