Cena bytu (prodej)
158 644 Kč/m²
Průměr ~9 360 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Zahrádky
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů705 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat36/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
8 000 Kč/měs
229 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+92 %
Krajský průměr ~82 536 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 700 000 Kč
~54 610 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
705
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,43 % ročně · přirozený 0 · migrace +3
Trend 5 let
+3,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.2 %
69 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 1 698 650,28 Kč · 2 399,224 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,9 %
- LADISLAV CHVOJKA · 0 mandátů48,6 %
- Nezávislí 2022 · 3 mandátů25,8 %
- Pro Zahrádky · 3 mandátů21,4 %
- ZAHRÁDEČTÍ 2022 · 2 mandátů20,2 %
- Zahrádky sobě · 2 mandátů18 %
- ZAHRÁDECKÉ ŽENY · 1 mandátů10,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65 %
- ANO36,1 %
- SPOLU16,6 %
- SPD12,3 %
- AUTO9,7 %
- STAN9,2 %
- Piráti7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Zahrádky
- Nezávislí 20223/ 11
25,8 %
- Pro Zahrádky3/ 11
21,4 %
- ZAHRÁDEČTÍ 20222/ 11
20,2 %
- Zahrádky sobě2/ 11
18 %
- ZAHRÁDECKÉ ŽENY1/ 11
10,3 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Zahrádky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rekonstruovaný byt 1+1 s výtahem a možností zahrádky Česká Kamenice
Zahrádky · Zahrádky
8 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 141 m², 47101 Zahrádky, Česká Lípa [ID 87984]
Zahrádky · Zahrádky
7 700 000 Kč
Prodej, POZEMKY/ZAHRADA, 2324 m², ZAHRÁDKY, ČESKÁ LÍPA
Zahrádky · Zahrádky
1 099 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 141 m², 47101 Zahrádky, Česká Lípa [ID - Česká Lípa
Zahrádky · Zahrádky
7 700 000 Kč