Cena bytu (prodej)
102 805 Kč/m²
Průměr ~10 326 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Bedřichov
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká24 aktivních inzerátů401 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+25 %
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
24
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
8 228 000 Kč
~162 609 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
401
Průměrný věk 40.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-2,99 % ročně · přirozený +2 · migrace -14
Trend 5 let
+10,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.3 %
34 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.2 %
cizí zdroje 4 000 516,97 Kč · 10 284,105 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 80 %
- SLK+NK · 5 mandátů45,7 %
- BEDŘICHOV SOBĚ · 2 mandátů21,8 %
- STAN+NK · 1 mandátů9,5 %
- Pro Bedřichov a Jizerky · 1 mandátů9 %
- SPORTOVNÍ BEDŘICHOV · 0 mandátů8,7 %
- Bedřichov 21 · 0 mandátů6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 84,9 %
- SPOLU34,7 %
- STAN22,1 %
- ANO15,3 %
- Piráti10,9 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Bedřichov
- SLK+NK5/ 9
45,7 %
- BEDŘICHOV SOBĚ2/ 9
21,8 %
- STAN+NK1/ 9
9,5 %
- Pro Bedřichov a Jizerky1/ 9
9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.5 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -2.99 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 23 inzerátů
Aktuální nabídka v Bedřichov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej lesních pozemků v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej dvou pozemků v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej dvou pozemků v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej jedinečného pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej souboru pěti pozemků v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou - V zátiší
Bedřichov · Bedřichov
Prodej dvou pozemků v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej stavebního pozemku o velikosti 2313 m² v Bedřichově
Bedřichov · Bedřichov
14 918 850 Kč
Prodej louky 3 741 m²
Bedřichov · Bedřichov
4 115 100 Kč
Bedřichov u Jablonce nad Nisou, byt 3+KK s terasou a sklepem, 3.NP/3NP
Bedřichov · Bedřichov
10 990 000 Kč
Prodej louky 3 150 m², Bedřichov
Bedřichov · Bedřichov
3 874 500 Kč
Prodej louky 2 100 m² v Bedřichově
Bedřichov · Bedřichov
2 520 000 Kč
Stavební pozemek 1488 m² Bedřichov Jizerské hory
Bedřichov · Bedřichov
7 250 000 Kč
Prodej pozemku 2 564 m², Bedřichov
Bedřichov · Bedřichov
5 890 000 Kč
Bedřichov u Jablonce nad Nisou, byt 3+KK s terasou a sklepem, 3.NP/3NP, OV, cena k jednání
Bedřichov · Bedřichov
11 990 000 Kč
Okouzlující penzion v Jizerských horách
Bedřichov · Bedřichov
16 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1488 m² Bedřichov
Bedřichov · Bedřichov
7 200 000 Kč
Apartmánový dům Bedřichov
Bedřichov · Bedřichov
8 228 000 Kč