Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Frýdštejn
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů850 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
169 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
11 908 333 Kč
~47 722 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
850
Průměrný věk 44.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,35 % ročně · přirozený 0 · migrace +3
Trend 5 let
-0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
19 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 4 798 236,25 Kč · 5 625,13 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,8 %
- Miroslav Mencl · 1 mandátů11,1 %
- Pavel Müller · 1 mandátů9,2 %
- Antonín Strnad · 1 mandátů8,8 %
- Marcela Náhlovská · 1 mandátů7,7 %
- Dobroslav Véle · 1 mandátů7,5 %
- Radek Červa · 1 mandátů7,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,3 %
- ANO29,6 %
- STAN22,5 %
- SPOLU21,7 %
- AUTO8,8 %
- SPD5,1 %
- Piráti4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Frýdštejn
- Miroslav Mencl1/ 11
11,1 %
- Pavel Müller1/ 11
9,2 %
- Antonín Strnad1/ 11
8,8 %
- Marcela Náhlovská1/ 11
7,7 %
- Dobroslav Véle1/ 11
7,5 %
- Radek Červa1/ 11
7,4 %
- Petr Brož1/ 11
7,2 %
- Ing. Tomáš Kubánek1/ 11
7 %
- Lenka Dědková1/ 11
6,7 %
- Monika Brabcová1/ 11
6,3 %
- David Sameš1/ 11
6,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Frýdštejn
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 105 m² Frýdštejn
Frýdštejn · Frýdštejn
5 890 000 Kč
Prodej louky, 100,1 m², Frýdštejn
Frýdštejn · Frýdštejn
1 110 530 Kč
Prodej rodinného domu, Frýdštejn - Sestroňovice, 300 m²
Frýdštejn · Frýdštejn
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Frýdštejn - Sestroňovice, 387 m²
Frýdštejn · Frýdštejn
24 490 000 Kč
Kaskovice 23 3619
Frýdštejn · Frýdštejn
6 090 000 Kč
Pronájem skladovacích prostor 562 m²
Frýdštejn · Frýdštejn
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 1080 m² Frýdštejn
Frýdštejn · Frýdštejn
Pronájem bytu 3+1, 65 m², Frýdštejn
Frýdštejn · Frýdštejn
11 000 Kč