Cena bytu (prodej)
142 446 Kč/m²
Průměr ~7 958 313 Kč · vzorek 53
Investiční přehled · data REALT
Harrachov
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká95 aktivních inzerátů1 388 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat40/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
21 188 Kč/měs
402 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+73 %
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
95
Byty prodej 57 · nájem 9 · domy 7
Cena domu (prodej)
15 041 667 Kč
~69 614 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 388
Průměrný věk 46.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-27 os./rok
-1,95 % ročně · přirozený -3 · migrace -24
Trend 5 let
-0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
11.0 %
155 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.3 %
cizí zdroje 29 427 660,24 Kč · 21 622,087 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,8 %
- SNK - Změna pro Harrachov · 4 mandátů40,7 %
- ODS · 3 mandátů34,7 %
- ANO+NK · 2 mandátů24,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,1 %
- SPOLU33 %
- ANO19,4 %
- STAN17,5 %
- Piráti9,5 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Harrachov
- SNK - Změna pro Harrachov4/ 9
40,7 %
- ODS3/ 9
34,7 %
- ANO+NK2/ 9
24,6 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (95 inzerátů, 45 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -1.95 %.
- Vyšší průměrný věk (~46.7 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Harrachov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej zavedené restaurace Viet Thai a baru v atraktivním centru Harrachova
Harrachov · Harrachov
Prodej rodinného domu 279 m² Harrachov Ryžoviště
Harrachov · Harrachov
16 800 000 Kč
Pronájem obchodu 108 m² Harrachov
Harrachov · Harrachov
40 000 Kč
Prodej pozemku 17 770 m² Harrachov
Harrachov · Harrachov
2 690 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 + šatna, 75 m², Harrachov
Harrachov · Harrachov
22 000 Kč
Prodej restaurace Harrachovky u Tábora
Harrachov · Harrachov
15 000 000 Kč
Krásný slunný horský byt 1+kk, balkon, Harrachov, Krkonoše
Harrachov · Harrachov
7 000 000 Kč
Luxusní horský apartmán 1+k, balkon, parkování, Harrachov, Nový Svět
Harrachov · Harrachov
6 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 239 m², Harrachov
Harrachov · Harrachov
19 055 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Harrachov, 283 m²
Harrachov · Harrachov
Pronájem nového bytu 2+1, 57 m² Harrachov, Nový Svět - inzerát č.13974974
Harrachov · Harrachov
13 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 77 m² Harrachov, Nový Svět - inzerát č.13930898
Harrachov · Harrachov
15 980 000 Kč
Byt 3+kk na Prodej, 163 m² Harrachov - inzerát č.13923139
Harrachov · Harrachov
11 882 640 Kč
Byt 1+kk na Prodej, 31 m² Harrachov, Nový Svět - inzerát č.13927901
Harrachov · Harrachov
2 790 000 Kč
Byt 4+kk na Prodej, 105 m² Harrachov, Nový Svět - inzerát č.13928777
Harrachov · Harrachov
9 800 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 36 m² Harrachov - inzerát č.14047696
Harrachov · Harrachov
6 131 800 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 45 m² Harrachov, Nový Svět - inzerát č.14021904
Harrachov · Harrachov
2 590 000 Kč
Byt 1+kk na Prodej, 39 m² Harrachov - inzerát č.14048775
Harrachov · Harrachov
6 131 800 Kč
Byt, Byt malý, 1+kk, pronájem, Harrachov
Harrachov · Harrachov
17 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk harrachov nový svet
Harrachov · Harrachov
Prodej komerčního prostoru, 45 m² +
Harrachov · Harrachov
8 990 000 Kč
Prodej pozemku, 450 m², Harrachov
Harrachov · Harrachov
680 000 Kč
Prodej zavedeného pensionu 750 m² s obchodními prostory 200 m² a s dobrým výnosem v centru Harrachova
Harrachov · Harrachov
Prodej bytu 2+1, 65 m², Harrachov
Harrachov · Harrachov
4 500 000 Kč