Cena bytu (prodej)
100 231 Kč/m²
Průměr ~4 293 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Josefův Důl
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů907 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+21 %
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 12
Cena domu (prodej)
11 394 400 Kč
~63 726 Kč/m² · vzorek 11
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
907
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-47 os./rok
-5,18 % ročně · přirozený -5 · migrace -42
Trend 5 let
+1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.6 %
77 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.5 %
cizí zdroje 4 594 555,53 Kč · 5 342,506 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,5 %
- PRO JOSEFŮV DŮL · 8 mandátů79,2 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů12,9 %
- Druhá strana · 0 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,5 %
- ANO26,9 %
- SPOLU25,3 %
- STAN17,7 %
- Piráti9,2 %
- AUTO7,5 %
- SPD7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Josefův Důl
- PRO JOSEFŮV DŮL8/ 9
79,2 %
- TOP 09+NK1/ 9
12,9 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (22 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -5.18 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Josefův Důl
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, 5+1, 184 m²
Josefův Důl · Josefův Důl
6 590 000 Kč
Prodej investičního pozemku 2 200 m²
Josefův Důl · Josefův Důl
4 500 000 Kč
Stavební pozemek 1021 m² Josefův Důl Jizerské hory
Josefův Důl · Josefův Důl
2 999 000 Kč
Prodej chalupy, Josefův Důl - Karlov
Josefův Důl · Josefův Důl
6 290 400 Kč
Prodej bytu 2+kk 35 m², Josefův Důl - Antonínov
Josefův Důl · Josefův Důl
3 240 000 Kč
Prodej chalupy, Josefův Důl, 78 m²
Josefův Důl · Josefův Důl
6 290 000 Kč
Apartmány Antonínov v Jizerských horách
Josefův Důl · Josefův Důl
7 900 000 Kč
Prodej horské chaty s vlastním zázemím přímo u sportovního areálu
Josefův Důl · Josefův Důl
7 990 000 Kč
Chalupa 3+1 s pozemkem 1.573 m²
Josefův Důl · Josefův Důl
7 990 000 Kč
Prodej chalupy 4+1, 150 m², pozemek 725 m²
Josefův Důl · Josefův Důl
8 200 000 Kč
Prodej domu 140 m²
Josefův Důl · Josefův Důl
8 200 000 Kč
Prodej chalupy 430 m² Josefův Důl Karlov
Josefův Důl · Josefův Důl
29 498 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1021 m² Josefův Důl
Josefův Důl · Josefův Důl
2 990 000 Kč
Byt Albrechtice
Josefův Důl · Josefův Důl
4 990 000 Kč
Překrásná nově postavená chalupa, Albrechtice v Jizerských horách - užitná plocha 293 m², pozemek 1605 m²
Josefův Důl · Josefův Důl
29 800 000 Kč
Stavební pozemek 976 m² s projektem roubenky, Antonínov
Josefův Důl · Josefův Důl