Cena bytu (prodej)
66 547 Kč/m²
Průměr ~3 478 000 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Kořenov
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká38 aktivních inzerátů937 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
6 500 Kč/měs
242 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~82 492 Kč/m²
Hloubka nabídky
38
Byty prodej 8 · nájem 2 · domy 14
Cena domu (prodej)
9 766 647 Kč
~61 301 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
937
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,32 % ročně · přirozený 0 · migrace -3
Trend 5 let
+2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.8 %
85 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 10 193 638,77 Kč · 10 913,96 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,6 %
- SLK+NK · 3 mandátů36 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kořenov · 3 mandátů27,1 %
- KOŘENÍ 2026 · 2 mandátů26,5 %
- KSČM · 1 mandátů10,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,1 %
- ANO25,3 %
- SPOLU22,5 %
- STAN21,9 %
- Piráti8,8 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kořenov
- SLK+NK3/ 9
36 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kořenov3/ 9
27,1 %
- KOŘENÍ 20262/ 9
26,5 %
- KSČM1/ 9
10,4 %
Bytová družstva
4 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~66 547 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (38 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kořenov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 271 m² Kořenov Příchovice
Kořenov · Kořenov
14 500 000 Kč
Prodej domu 150 m² Kořenov
Kořenov · Kořenov
15 363 000 Kč
Dlouhodobý pronájem podkrovního bytu 1+kk, Kořenov
Kořenov · Kořenov
6 500 Kč
Prodej romantické chalupy na polosamotě – Rejdice, Jizerské hory, pozemky celkem 10 355 m²
Kořenov · Kořenov
14 500 000 Kč
Prodej 1+1 35 m²
Kořenov · Kořenov
2 550 000 Kč
Mimořádný pozemek v Jizerských horách se stavebním povolením
Kořenov · Kořenov
Pozemek s projektem malé vodní nádrže, 2160 m²
Kořenov · Kořenov
1 922 400 Kč
Exkluzivní příležitost - bytový dům v srdci Jizerských hor
Kořenov · Kořenov
3 300 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Kořenov - Polubný, 1228 m²
Kořenov · Kořenov
2 jednotky v Kořenově - Jablonec nad Nisou
Kořenov · Kořenov
5 100 000 Kč
Zrekonstruovaný horský apartmán v Kořenově - Jablonec nad Nisou
Kořenov · Kořenov
1 513 405 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 826 m², Kořenov - Jablonec nad Nisou
Kořenov · Kořenov
3 699 000 Kč
Prodej louky, 69,62 m², Kořenov - Jablonec nad Nisou
Kořenov · Kořenov
1 242 654 Kč
Rodinný dům, 323 m², Kořenov - Příchovice, ev.č. 00561 - Jablonec nad Nisou
Kořenov · Kořenov
Byt, Byt malý, 1+1, Prodej, Kořenov, Kořenov
Kořenov · Kořenov
2 550 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Kořenov · Kořenov
Poloroubená chalupa po rekonstrukci 6+kk + samostatný apartmán + garáž, 6 208 m², Rejdice
Kořenov · Kořenov
Prodej louky, 69,62 m², Kořenov
Kořenov · Kořenov
1 242 654 Kč
Dlouhodobý pronájem podkrovního bytu 1+kk, Kořenov
Kořenov · Kořenov
6 500 Kč
Prodej zrekonstruovaného družstevního bytu 1+kk, Kořenov
Kořenov · Kořenov
1 019 300 Kč
Výjimečný horský penzion po kompletní rekonstrukci v obci Kořenov Příchovice
Kořenov · Kořenov
17 500 000 Kč
Stavební pozemek prichovice korenov
Kořenov · Kořenov
Prodej chalupy 110 m², pozemek 1050 m² Kořenov
Kořenov · Kořenov
9 450 000 Kč
Pronájem domu 2+kk Jablonec nad Nisou
Kořenov · Kořenov