Cena bytu (prodej)
41 800 Kč/m²
Průměr ~2 299 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Malá Skála
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů1 255 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
17 000 Kč/měs
224 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
8.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-49 %
Krajský průměr ~82 492 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
10 366 667 Kč
~44 266 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 255
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,08 % ročně · přirozený -5 · migrace +4
Trend 5 let
+4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
38 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 3 292 837,92 Kč · 2 625,868 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,8 %
- SLK+NK · 8 mandátů69,6 %
- MALÁ SKÁLA – NÁŠ DOMOV · 3 mandátů30,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,5 %
- SPOLU27 %
- ANO22,3 %
- STAN21,3 %
- Piráti11,4 %
- AUTO6,5 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Malá Skála
- SLK+NK8/ 11
69,6 %
- MALÁ SKÁLA – NÁŠ DOMOV3/ 11
30,4 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 8.9 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~41 800 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Malá Skála
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1, Malá Skála, 55 m²
Malá Skála · Malá Skála
2 299 000 Kč
Prodej domu Malá Skála
Malá Skála · Malá Skála
11 250 000 Kč
Prodej, pozemek se stavebním povolením
Malá Skála · Malá Skála
4 900 000 Kč
Pronájem kanceláře, Praha - Braník, Pod křížkem, 168 m²
Malá Skála · Malá Skála
Pronájem bytu 2+kk 76 m², Malá Skála - Labe
Malá Skála · Malá Skála
17 000 Kč
Rodinný dům v obci Malá Skála | Realitní kancelář | Přes 20 let na stejné adrese
Malá Skála · Malá Skála
8 600 000 Kč
Prodej pozemku určeného k výstavbě v obci Malá Skála
Malá Skála · Malá Skála
4 000 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1001 m², Želeč
Malá Skála · Malá Skála
2 350 000 Kč