Cena bytu (prodej)
57 981 Kč/m²
Průměr ~3 391 286 Kč · vzorek 14
Investiční přehled · data REALT
Tanvald
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká102 aktivních inzerátů5 970 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 489 Kč/měs
258 Kč/m²/měs · vzorek 9
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
102
Byty prodej 14 · nájem 16 · domy 31
Cena domu (prodej)
7 903 426 Kč
~44 269 Kč/m² · vzorek 27
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 970
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-29 os./rok
-0,49 % ročně · přirozený -27 · migrace -2
Trend 5 let
-4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
41 / 68
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.2 %
445 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 25 405 368,53 Kč · 4 276,278 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,8 %
- SLK+NK · 8 mandátů36,9 %
- ANO+NK · 6 mandátů25,3 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 mandátů20,1 %
- SNK 1 - SNK, NK · 2 mandátů10,8 %
- KSČM · 1 mandátů7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Tanvald
- SLK+NK8/ 21
36,9 %
- ANO+NK6/ 21
25,3 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 21
20,1 %
- SNK 1 - SNK, NK2/ 21
10,8 %
- KSČM1/ 21
7,4 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~57 981 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (102 inzerátů, 35 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Tanvald
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rodinný dům s pozemkem 2 200 m² - Šumburk nad Desnou, Ev.č
Tanvald · Tanvald
5 699 900 Kč
Prodej bytu 2+kk 55 m²
Tanvald · Tanvald
2 350 000 Kč
Prodej hezké chalupy v Jizerských horách
Tanvald · Tanvald
3 950 000 Kč
Pronájem bytu 1 1 tanvald okres Jablonec nad Nisou pronájem bytu 1 1 39 m² tanvald 751
Tanvald · Tanvald
10 500 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Tanvald, Krkonošská, 38 m²
Tanvald · Tanvald
9 000 Kč
Prodej chalupy 331 m², Tanvald - Šumburk nad Desnou
Tanvald · Tanvald
Prodej horské chaty v Kořenově na rozhraní Jizerských hor a Krkonoš, celková výměra pozemků 2.465 m²
Tanvald · Tanvald
8 990 000 Kč
Prodej bytu 1+1 40 m², Tanvald | ERS
Tanvald · Tanvald
2 940 000 Kč
Prodej pozemku 1 791 m² Tanvald
Tanvald · Tanvald
3 300 000 Kč
Prodej pozemku 1 444 m² Tanvald
Tanvald · Tanvald
383 481 Kč
Prodej pozemku 1 589 m² Tanvald
Tanvald · Tanvald
383 481 Kč
Prodej pozemku 607 m² Tanvald
Tanvald · Tanvald
700 000 Kč
Prodej domu Tanvald, Poštovní
Tanvald · Tanvald
9 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 Tanvald, U Lesíka
Tanvald · Tanvald
13 000 Kč
Prodej bytu 3+1 69 m² Tanvald, Radniční
Tanvald · Tanvald
3 490 000 Kč
Prodej pozemku Tanvald. okr. Jablonec n. Nisou
Tanvald · Tanvald
383 481 Kč
Prodej pozemku 958 m²
Tanvald · Tanvald
Prodej louky, 144,4 m², Tanvald
Tanvald · Tanvald
Prodej louky, 158,9 m², Tanvald
Tanvald · Tanvald
Prodej pozemku k rekreaci v Tanvaldu
Tanvald · Tanvald
700 000 Kč
11498965 pozemky pro vystavbu 7781 m² sumburk nad desnou tanvald Jablonec nad nisoou
Tanvald · Tanvald
Prodej pozemku k bydlení v Tanvaldu - Žďár
Tanvald · Tanvald
Prodej chalupy, 179 m², Tanvald, ul. Poštovní
Tanvald · Tanvald
9 990 000 Kč
Prodej chalupy 331 m², Tanvald - Šumburk nad Desnou
Tanvald · Tanvald
7 990 000 Kč