Cena bytu (prodej)
46 498 Kč/m²
Průměr ~3 520 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Tanvald
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů5 970 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 450 Kč/měs
222 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-45 %
Krajský průměr ~84 150 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 6
Cena domu (prodej)
6 747 000 Kč
~29 379 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 970
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-29 os./rok
-0,49 % ročně · přirozený -27 · migrace -2
Trend 5 let
-4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
41 / 68
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.2 %
445 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 25 405 369 Kč · 4 276 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,8 %
- SLK+NK · 8 mandátů36,9 %
- ANO+NK · 6 mandátů25,3 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 mandátů20,1 %
- SNK 1 - SNK, NK · 2 mandátů10,8 %
- KSČM · 1 mandátů7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Tanvald
- SLK+NK8/ 21
36,9 %
- ANO+NK6/ 21
25,3 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 21
20,1 %
- SNK 1 - SNK, NK2/ 21
10,8 %
- KSČM1/ 21
7,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Tanvald
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~46 498 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Tanvald
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.