Cena bytu (prodej)
85 878 Kč/m²
Průměr ~4 310 000 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Velké Hamry
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká35 aktivních inzerátů2 717 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
8 725 Kč/měs
338 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+4 %
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
35
Byty prodej 8 · nájem 6 · domy 8
Cena domu (prodej)
10 754 000 Kč
~43 777 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 717
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,04 % ročně · přirozený -25 · migrace +24
Trend 5 let
+1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 42
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.5 %
152 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.4 %
cizí zdroje 71 124 154,21 Kč · 26 187,097 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,9 %
- SLK+NK · 8 mandátů47,8 %
- PRO 2022 · 5 mandátů32,4 %
- Suveren+DOMOV · 1 mandátů11,1 %
- STAN+NK · 1 mandátů8,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,9 %
- ANO37,6 %
- SPOLU14,8 %
- STAN14,2 %
- SPD11,3 %
- AUTO9 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Velké Hamry
- SLK+NK8/ 15
47,8 %
- PRO 20225/ 15
32,4 %
- Suveren+DOMOV1/ 15
11,1 %
- STAN+NK1/ 15
8,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (35 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Velké Hamry
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu VELKÉ HAMRY
Velké Hamry · Velké Hamry
12 500 Kč
Pronájem skladu 689 m², Velké Hamry - Bohdalovice
Velké Hamry · Velké Hamry
60 000 Kč
Prodej rodinného domu 230 m² Velké Hamry
Velké Hamry · Velké Hamry
9 999 000 Kč
Prodej domu Velké Hamry
Velké Hamry · Velké Hamry
9 999 000 Kč
Prodej bytu 2+1, OV
Velké Hamry · Velké Hamry
2 490 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 923 m², pozemek 12441 m² Velké Hamry
Velké Hamry · Velké Hamry
24 900 000 Kč
Pronájem skladu 689 m², Velké Hamry - Bohdalovice
Velké Hamry · Velké Hamry
60 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 23 m², Velké Hamry, ev.č. - Jablonec nad Nisou
Velké Hamry · Velké Hamry
8 000 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 2523 m², Velké Hamry, Jablonec nad - Jablonec nad Nisou
Velké Hamry · Velké Hamry
4 590 000 Kč
Prodej pozemku 1 694 m² Velké Hamry
Velké Hamry · Velké Hamry
3 100 000 Kč
Pronájem dílny s heverem
Velké Hamry · Velké Hamry
15 000 Kč
Prodej bytu 3+1
Velké Hamry · Velké Hamry
Vlastní kus Jizerských hor. Byt 3+kk se zahradou, terasou a garážovým stáním, pro klid i investici
Velké Hamry · Velké Hamry
8 990 000 Kč
Prodej bytové vily
Velké Hamry · Velké Hamry
8 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 133 m²
Velké Hamry · Velké Hamry
4 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 52 m²
Velké Hamry · Velké Hamry
1 550 000 Kč
Prodej bytu 3+1 78 m²
Velké Hamry · Velké Hamry
4 290 000 Kč
Prodej rodinného domu 275 m²
Velké Hamry · Velké Hamry
1 820 000 Kč
Stavební pozemek 1479 m² velké hamry
Velké Hamry · Velké Hamry
3 100 000 Kč
Liberecký kraj, Velké Hamry - Jablonec nad Nisou | Prodej, pozemek, 1 280 m²
Velké Hamry · Velké Hamry
4 900 000 Kč
Liberecký kraj, Velké Hamry - Jablonec nad Nisou | Prodej, pozemek, 1 560 m²
Velké Hamry · Velké Hamry
5 900 000 Kč
Liberecký kraj, Velké Hamry - Jablonec nad Nisou | Prodej, pozemek, 2 840 m²
Velké Hamry · Velké Hamry
10 800 000 Kč
Chalupa ve stylu roubenky ve Velkých hamrech - na Prodej
Velké Hamry · Velké Hamry
9 490 000 Kč
Horská chalupa dokončená roku 2012 pro náročné. Bazén, sauna, kachlová kamna. Parkování. Udržovaná zahrada
Velké Hamry · Velké Hamry
8 900 000 Kč