Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Zásada
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů914 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
5 450 000 Kč
~25 222 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
914
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-13 os./rok
-1,42 % ročně · přirozený -1 · migrace -12
Trend 5 let
+1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.8 %
35 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 1 764 968,09 Kč · 1 958,899 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,6 %
- SOM+NK · 5 mandátů42,2 %
- Příznivci sportu a kultury Zásada · 3 mandátů30,8 %
- PRO ZÁSADU · 3 mandátů26,6 %
- DSZ+NK · 0 mandátů5,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,5 %
- ANO27,8 %
- SPOLU24,4 %
- STAN16,5 %
- AUTO10,7 %
- SPD7,9 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Zásada
- SOM+NK5/ 11
42,2 %
- Příznivci sportu a kultury Zásada3/ 11
30,8 %
- PRO ZÁSADU3/ 11
26,6 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (16 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Zásada
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Komerční, Prostory pro obchod a služby, pronájem, Zásada, Zásada
Zásada · Zásada
25 000 Kč
Stavební pozemek 1661 m² v obci Zásada-Zbytky
Zásada · Zásada
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Zásada, 65 m²
Zásada · Zásada
3 250 000 Kč
Stavební pozemek 1661 m² v obci Zásada-Zbytky, Jizerské hory - Jablonec nad Nisou
Zásada · Zásada
3 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1334 m², Zásada - Jablonec nad Nisou
Zásada · Zásada
Dohodou
Zemědělská půda, Prodej, Zásada, Jablonec nad Nisou - Jablonec nad Nisou
Zásada · Zásada
Rodinný dům v Zásadě - Jablonec nad Nisou
Zásada · Zásada
7 650 000 Kč
Prodej pole, Zásada, 73,06 m²
Zásada · Zásada
Prodej domu 200 m² Zásada
Zásada · Zásada
Prodej pozemku pro bydlení, Zásada, 133,4 m²
Zásada · Zásada
Rodinný dům 163 m², Zásada, okr. Jablonec nad Nisou | ERS
Zásada · Zásada
Stavební pozemek 1661 m² Zásada-Zbytky
Zásada · Zásada
3 900 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 5.296 m²
Zásada · Zásada
8 300 000 Kč