Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kryštofovo Údolí
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů431 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
7 030 714 Kč
~62 397 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
431
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,70 % ročně · přirozený 0 · migrace +3
Trend 5 let
+12,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.0 %
cizí zdroje 2 298 147,37 Kč · 5 295,27 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 73,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kryštof · 5 mandátů55,1 %
- Změna 103 · 4 mandátů44,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 81,5 %
- STAN27,8 %
- SPOLU24,7 %
- ANO20,8 %
- Piráti11,1 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kryštofovo Údolí
- Sdružení nezávislých kandidátů Kryštof5/ 9
55,1 %
- Změna 1034/ 9
44,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Kryštofovo Údolí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu v Kryštofově Údolí. - Liberec
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
6 900 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 266 m², Novina 16, 46001 Kryštofovo Úd - Liberec
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
7 990 000 Kč
Prodej domu v Kryštofově Údolí
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
6 900 000 Kč
Prodej kouzelné chalupy 5+1, 295,9 m², Kryštofovo Údolí, Novina 128
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
7 700 000 Kč
Prodej chaty
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
2 475 000 Kč
Prodej domu v krystofove udoli
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
6 900 000 Kč
Prodej domu chalupy, 260 m² Kryštofovo Údolí
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
10 350 000 Kč
Prodej roubeneho domu v krystofove udoli
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí