Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Roztoky u Jilemnice
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů1 095 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat37/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
500 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 095
Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-1,10 % ročně · přirozený -3 · migrace -9
Trend 5 let
+1,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.0 %
44 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 2 147 289,54 Kč · 1 982,723 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Roztoky u Jilemnice · 5 mandátů52,2 %
- SPRO – Sportovci pro Roztoky · 2 mandátů26,3 %
- Hasiči Roztoky u Jilemnice · 2 mandátů21,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,6 %
- ANO26,9 %
- SPOLU22,2 %
- STAN21,5 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,6 %
- SPD6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Roztoky u Jilemnice
- Sdružení nezávislých kandidátů Roztoky u Jilemnice5/ 9
52,2 %
- SPRO – Sportovci pro Roztoky2/ 9
26,3 %
- Hasiči Roztoky u Jilemnice2/ 9
21,5 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Roztoky u Jilemnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
