Cena bytu (prodej)
90 620 Kč/m²
Průměr ~5 646 667 Kč · vzorek 12
Investiční přehled · data REALT
Holčovice
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká58 aktivních inzerátů733 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
14 422 Kč/měs
237 Kč/m²/měs · vzorek 9
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+35 %
Krajský průměr ~67 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
58
Byty prodej 17 · nájem 9 · domy 18
Cena domu (prodej)
4 235 428 Kč
~23 510 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
733
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-1,36 % ročně · přirozený 0 · migrace -10
Trend 5 let
+2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.9 %
37 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.9 %
cizí zdroje 18 952 615,05 Kč · 26 213,852 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,3 %
- Pro rozvoj Holčovic · 4 mandátů48,4 %
- Správná cesta · 3 mandátů29,1 %
- PROMĚNY · 1 mandátů12,4 %
- KSČM · 1 mandátů10,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,5 %
- ANO53,5 %
- SPD12,3 %
- Stačilo!9,8 %
- SPOLU8,8 %
- AUTO6,7 %
- STAN4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Holčovice
- Pro rozvoj Holčovic4/ 9
48,4 %
- Správná cesta3/ 9
29,1 %
- PROMĚNY1/ 9
12,4 %
- KSČM1/ 9
10,1 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (58 inzerátů, 34 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Holčovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1, Praha - Záběhlice, Holčovická, 70 m²
Holčovice · Holčovice
8 880 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Holčovice, 45 m²
Holčovice · Holčovice
7 000 Kč
Byt 1+kk se zasklenou lodžií a komorou
Holčovice · Holčovice
5 750 000 Kč
Prodej bytu se sklepem a komorou
Holčovice · Holčovice
7 990 000 Kč
Prodej velkého bytu 2+1 s lodžií a komorou v Příbrami VIII
Holčovice · Holčovice
4 640 000 Kč
Jaroměř - Pronájem prostorného bytu 2+1 s lodžií a komorou
Holčovice · Holčovice
13 000 Kč
Prodej bytu2kk se satnou komorou a sklepem ov 47 m 11 patro vytahy
Holčovice · Holčovice
3 890 000 Kč
Prodej chaty 100 m² Holčovice Spálené
Holčovice · Holčovice
3 990 000 Kč
Prodej domu Holčovice
Holčovice · Holčovice
4 249 999 Kč
Prodej bytu 4+1 s lodžií a komorou, 76.4 m², Palackého, Polná
Holčovice · Holčovice
4 490 000 Kč
Prodej chalupy v obci Holčovice Jelení
Holčovice · Holčovice
2 600 000 Kč
K prodeji, 224 m², Holčovice, Jelení
Holčovice · Holčovice
K prodeji, Byt 2+kk, 63 m², Milovice, Topolová
Holčovice · Holčovice
4 890 000 Kč
Prodej rovinatého stavebního pozemku o výměře 2148 m² v obci Holčovice- Spálené
Holčovice · Holčovice
1 950 000 Kč
Prodej pozemku 736 m² s mobilním domem a pergolou Holčovice, okres Bruntál
Holčovice · Holčovice
1 200 000 Kč
Prodej ubytování, Holčovice - Jelení, 298 m²
Holčovice · Holčovice
12 000 000 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 1099 m², Komora, 79371 Holčovice, B - Bruntál
Holčovice · Holčovice
1 428 700 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 1300 m², Komora, Holčovice, Bruntál - Bruntál
Holčovice · Holčovice
1 690 000 Kč
Prodej dvojchalupy 180 m², Holčovice
Holčovice · Holčovice
7 828 000 Kč
Byt 3+kk s šatnami a prostornou komorou
Holčovice · Holčovice
19 900 Kč
Prodej bytu 3+kk s terasou 10
Holčovice · Holčovice
Prodej moderniho druzstevniho bytu 3+kk 62 m² s predzahradkou garazovym stanim a komorou
Holčovice · Holčovice
1 999 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 298 m², Holčovice
Holčovice · Holčovice
12 000 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 442 m², Holčovice - Komora
Holčovice · Holčovice
7 799 000 Kč