Cena bytu (prodej)
87 795 Kč/m²
Průměr ~4 092 500 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Holčovice
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů733 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně61/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 049 Kč/měs
345 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
4.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+38 %
Krajský průměr ~63 391 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 6 · nájem 12 · domy 2
Cena domu (prodej)
1 780 000 Kč
~10 875 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
733
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-1,36 % ročně · přirozený 0 · migrace -10
Trend 5 let
+2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.9 %
37 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.9 %
cizí zdroje 18 952 615 Kč · 26 214 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,3 %
- Pro rozvoj Holčovic · 4 mandátů48,4 %
- Správná cesta · 3 mandátů29,1 %
- PROMĚNY · 1 mandátů12,4 %
- KSČM · 1 mandátů10,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,5 %
- ANO53,5 %
- SPD12,3 %
- Stačilo!9,8 %
- SPOLU8,8 %
- AUTO6,7 %
- STAN4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Holčovice
- Pro rozvoj Holčovic4/ 9
48,4 %
- Správná cesta3/ 9
29,1 %
- PROMĚNY1/ 9
12,4 %
- KSČM1/ 9
10,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Holčovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.4 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (22 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 22 inzerátů
Aktuální nabídka v Holčovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.