Cena bytu (prodej)
120 865 Kč/m²
Průměr ~12 570 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Karlova Studánka
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů172 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat38/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+80 %
Krajský průměr ~67 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
7 251 900 Kč
Odvozeno z průměru 120 865 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
172
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-1,16 % ročně · přirozený +1 · migrace -3
Trend 5 let
+4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.0 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.4 %
cizí zdroje 3 586 038,05 Kč · 21 094,341 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Spokojení občané · 5 mandátů72,6 %
- Pro Karlovu Studánku · 2 mandátů27,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 90,6 %
- ANO33,3 %
- SPOLU29,6 %
- STAN10,4 %
- SPD9,6 %
- Piráti7,3 %
- Stačilo!3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Karlova Studánka
- Sdružení nezávislých kandidátů - Spokojení občané5/ 7
72,6 %
- Pro Karlovu Studánku2/ 7
27,4 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Karlova Studánka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
