Cena bytu (prodej)
96 860 Kč/m²
Průměr ~4 199 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Karlovice
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů961 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+44 %
Krajský průměr ~67 214 Kč/m²
Hloubka nabídky
25
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
3 910 000 Kč
~17 568 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
961
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,21 % ročně · přirozený -6 · migrace +8
Trend 5 let
-5,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.6 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
22.7 %
cizí zdroje 64 378 807,39 Kč · 66 852,344 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,4 %
- PRO OBNOVU KARLOVIC · 4 mandátů40,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů občanům Karlovic · 3 mandátů36 %
- SNK ED · 2 mandátů34,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,7 %
- ANO46,7 %
- SPOLU12,8 %
- SPD11,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!6,3 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Karlovice
- PRO OBNOVU KARLOVIC4/ 9
40,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů občanům Karlovic3/ 9
36 %
- SNK ED2/ 9
34,9 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (25 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.5 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Karlovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej nemovitosti pro ubytování 340 m², Karlovice
Karlovice · Karlovice
2 990 000 Kč
Prodej pozemku 603 m² Karlovice
Karlovice · Karlovice
1 168 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Karlovice
Karlovice · Karlovice
2 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Karlovice
Karlovice · Karlovice
1 549 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 17428 m², Karlovice
Karlovice · Karlovice
14 000 000 Kč
Pozemková parcela s chatou v obci Karlovice
Karlovice · Karlovice
1 500 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Karlovice
Karlovice · Karlovice
695 000 Kč
Prodej pozemku, Karlovice, 2672 m²
Karlovice · Karlovice
14 696 000 Kč
Prodej rodinného domu, Karlovice, 331 m²
Karlovice · Karlovice
5 040 000 Kč
Prodej rodinného domu 220 m² Karlovice
Karlovice · Karlovice
4 490 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Karlovice
Karlovice · Karlovice
1 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 752 m²
Karlovice · Karlovice
2 490 000 Kč
Pozemková parcela s chatou v obci Karlovice
Karlovice · Karlovice
Prodej bytu 2+kk 41 m² – Karlovice
Karlovice · Karlovice
4 199 000 Kč
Prodej stavební parcely 8250 m² – Karlovice
Karlovice · Karlovice
11 990 000 Kč